나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21623 [1] 경상남도 통영시 용남면 장문리 579 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21623 [1] 경상남도 통영시 용남면 장문리 579 묘지 경매

• 사건번호: 2025타경21623
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 장문리 579
• 용도: 묘지

통영지원 경매3계 2025타경21623 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 장문리 579 | 감정가: 548,580,000원 | 최저가: 268,804,000원 | 용도: 묘지

1. 통영지원 2025타경21623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21623 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 경상남도 통영시 용남면 장문리 579

용도: 묘지

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 1719.00㎡ (약 520평)

토지지분: 1719㎡ (약 520평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가: 548,580,000원

매각대상: 토지매각

일괄매각: 해당 없음 (단일 물건)

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 대안마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 수산물관련시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 자연녹지지역에 해당하여 주변이 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 접근성

물건까지 차량 출입이 가능하며, 인접 도로 상태는 양호한 편입니다. 본건 토지 1)는 서측으로 폭 2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로는 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 2) 역시 서측으로 폭 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

본건 토지는 사다리형의 완경사 지형을 이루고 있으며, 현재 밭(전)으로 이용 중에 있습니다. 물건 전체가 토지로 구성되어 있으며, 건물은 없습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요하나, 제공된 정보에는 별도의 권리상 복잡한 문제는 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 2.주의사항 및 특이사항

매우 중요한 주의사항으로, 해당 물건은 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다. (목록 농지취득자격증명 요함). 만약 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

물건의 주된 용도가 묘지이며, 현재 전으로 이용되고 있는 점을 감안할 때 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 주변에 근린생활시설, 수산물 관련 시설, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능한 것으로 보입니다. 대안마을이 인근에 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 묘지로서의 성격을 가지고 있으며, 현재는 경작지로 이용되고 있습니다. 따라서 일반적인 주거 생활 환경과는 거리가 있습니다. 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급입니다. 자격이 없거나 발급받지 못하면 계약 진행이 불가능하며 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 도시지역 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. (주거 밀집 지역과의 거리 제한). 묘지로 사용되고 있는 점은 토지 활용에 있어 특별한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시의 자연녹지 지역에 위치한 넓은 토지입니다. 농지로서의 가치나 묘지로서의 가치, 또는 장래 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 토지이용계획에 따른 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 경매 절차상 주의사항을 철저히 이행하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 토지: 1719㎡ (약 520평)의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

- 자연녹지 지역: 향후 개발 가능성 또는 친환경적인 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

- 입지: 통영시 용남면의 비교적 양호한 주변 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

- 농지 활용: 농업에 관심이 있거나 농지를 취득하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다.

- 묘지 용도: 특별한 용도(묘지)에 대한 고려가 필요한 경우, 관련 법규 및 허가 여부 확인이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계