나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31039 [1] 경상남도 남해군 남면 죽전리 72-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 남해군 남면 죽전리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1, 2: 부정형, 완경사 토지로 휴경지임.

인접 도로상태

기호 1, 2: 지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,공장설립제한지역<수도법>
기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용).
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수).
-육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지적도상 맹지이나 동측으로 도로 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경31039 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 죽전리 72-2

용도: 전

감정가: 137,548,030원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

채권자: 부OOOOOOO

1.1. 1.토지 면적

총 토지 면적: 12677.00㎡ (약 3834.53평)

토지 지분 면적: 6104.7866㎡ (약 1846.76평)

1.1. 2.건물 면적

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 경상남도 남해군 남면 죽전리에 위치하며, 주변은 주로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건이 소재하는 지역 내 대중교통 등의 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태

토지는 부정형이며 완경사 지대로 현재 휴경지 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

지적도상으로는 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재하고 있어 차량 통행은 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리는 부경양돈협동조합의 강제경매개시결정(2025타경31039)이며, 등기부채권 총액은 72,305,572원입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

경남신용보증재단의 가압류(25,500,000원)는 인수됩니다.

1.3. 3.말소되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 및 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.3. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있습니다.

1.3. 5.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 등기부 및 고지사항 상 별도의 임차인은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건 소재지는 경상남도 남해군의 농경지 및 임야와 함께 개발이 이루어지는 지역으로, 지역 특성상 전원생활 및 농업 활동과 연관된 입지를 가집니다. 주변 관광지로는 다랭이마을, 독일마을 등이 알려져 있어 관광객 유입 가능성도 있습니다.

1.4. 2.주변 편의시설

인근에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 편의시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 남해군 지역 내에는 다양한 관광 시설과 일부 상업 시설이 분포하고 있습니다. 구체적인 편의시설 접근성은 본건 소재지의 도로 접근성 및 남해군 내 주요 시가지와의 거리에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주요 근린시설

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 근린시설(소매점, 병원, 학교 등)의 현황을 파악하기 어렵습니다.

1.5. 2.대중교통 접근성

지역 내 대중교통 상황은 보통으로 평가되나, 구체적인 버스 노선이나 정류장과의 거리 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 관련 사항

본건은 용도상 '전'이며 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.분묘 존재 가능성

육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 제한

본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 및 모든 축종 제한)입니다. 또한 마을경관관리지역, 공장설립제한지역, 역사문화환경보존지역(300미터)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.6. 4.지분 매각 및 공유자 우선매수

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 허용됩니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 5.맹지 관련 사항

지적도상 맹지이나, 동측으로 약 2미터 폭의 도로가 접해 있어 접근 가능합니다. 다만, 도로의 법적 소유권 및 실제 이용 상황에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 농취증 필요, 지분 매각, 분묘기지권 성립 가능성 등의 위험 요소를 가진 토지입니다. 그러나 지분 매각임을 감안할 때, 공유자 우선매수를 통한 지분 확보 또는 지분 거래를 고려할 수 있습니다. 주변 환경이 농경지 및 임야 위주이며, 남해군의 관광 자원과 연계될 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 남해라는 지역적 이점을 바탕으로 관광 및 전원생활 관련 잠재력 보유

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 137,548,030원을 기준으로, 인수되는 보증금(0원)이 없어 감정가 범위 내에서 유찰 가능성을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 토지 이용 규제, 물건의 실질적인 가치 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정을 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.