나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20753 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.

교통상황

본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 공히, 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 소로한면과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물 개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층, 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호4: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임.

이용상태

일련번호3: 공장으로 이용 중임. 일련번호4: 사무실로 이용 중임.

설비내역

급.배수 및 전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

의견란 참조.

공부와의 차이

1) 일련번호3 건물은 귀 제시목록상 면적과 실제면적(일반건축물대장상) 면적이 상이 하고 현황 1개동임. 2) 일련번호3,4 건물은 귀 제시목록상 덕대리500-20,500-18,500-22 및 중암리743-5, 743-8,743-12 위지상 소재하나 현황 덕대리500-20,중암리743-5 양지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2) 포함, 소재불명인 기계기구들은 매각제외).
-목록3번은 ① 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이한바, 실제면적인 건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었으며(건축물대장상 변동사항이 다수 확인됨), ② 공부상 2동이나, 현황 1동의 건물임.
-목록3,4번의 등기부상 소재지는 ‘경남 함안군 군북면 덕대리 500-20, 500-18, 500-22 및 중암리 743-5, 743-8, 743-12’ 이나, 현황 ‘덕대리 500-20, 중암리 743-5’ 양 지상에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20753 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5

토지 면적: 8194.00㎡ (약 2,479.09평)

건물 면적: 9178.52㎡ (약 2,776.75평)

감정가: 4,077,353,544원

용도: 업무시설 (감정평가서상 공장 및 사무실로 이용 중)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 에이치에프에스이삼유동화전문

등기부상 채권 총액: 18,853,184,087원

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2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 내에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 남동측으로 소로한면과 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

토지이용계획상 준공업지역, 소로2류(폭 8~10m), 가축사육제한구역, 농공단지로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

건축물대장상 건물 주소지는 경상남도 함안군 오장골길 109-1 (군북면 덕대리)로 기재되어 있습니다.

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3. 권리분석

본 경매는 채권자인 에이치에프에스이삼유동화전문이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 말소기준권리는 1997년 4월 30일 접수된 신한은행 근저당권입니다.

등기부등본상 채권 총액은 약 188억 5천만원에 달하며, 이는 본 물건의 규모와 담보 가치를 반영하는 것으로 보입니다.

경매로 인해 대부분의 등기부상 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각 후 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 보증금 또는 차임이 미상인 임차인은 없으며, 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

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4. 상권분석

본 물건은 군북농공단지 내에 위치하여 산업 활동 및 물류 거점으로 활용하기에 유리한 입지입니다.

주변의 농경지, 공장, 주택 등은 지역의 산업 및 생활 환경을 구성하며, 산업단지 특성상 산업 시설 위주로 형성되어 있습니다.

교통 및 도로 접근성이 양호하여 원활한 물류 이동이 가능할 것으로 예상됩니다.

준공업지역 및 농공단지로 지정된 점은 해당 물건의 산업적 활용 가치를 높이는 주요 요인입니다.

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5. 생활정보

본 물건은 농공단지 내에 위치하므로, 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 다양한 생활 편의시설(대형마트, 영화관, 병원 등)은 다소 부족할 수 있습니다.

가장 가까운 시내 중심지 및 편의시설은 함안군청 소재지 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 시설 및 인터넷 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설이나 심각한 환경 유해 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 일부 공장에서 발생하는 소음이나 냄새 등은 발생할 수 있으며, 본 물건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

건축물 현황과 공부(등기부, 건축물대장) 간의 면적 및 동 수, 소재지 등에 일부 차이가 존재합니다.

* 목록 3번 건물은 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 공부상 2동이나 현황 1동으로 이용 중입니다. 실제 면적은 건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었습니다.

* 목록 3, 4번 건물의 등기부상 소재지는 경남 함안군 군북면 덕대리 500-20, 500-18, 500-22 및 중암리 743-5, 743-8, 743-12 등 여러 필지에 걸쳐 등재되어 있으나, 현황은 덕대리 500-20 및 중암리 743-5 양 지상에만 소재하는 것으로 확인되었습니다.

매각 대상에 제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2)가 포함되므로, 이에 대한 정확한 상태 파악이 필요합니다. (소재불명인 기계기구는 매각 제외)

본 물건은 유동화 물건으로, 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 법적, 금융적 이슈가 잠재적으로 있을 수 있습니다. 그러나 본 경매 절차 상에서는 등기부상 주요 권리가 말소되는 것으로 정리될 예정입니다.

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7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북농공단지 내에 위치한 대규모 공장 및 사무실 용도의 부동산입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매로 인한 권리 소멸로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 물건을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 건축물 현황과 공부 간의 불일치 사항 및 소재지 오류 등은 현장 답사를 통해 반드시 상세히 확인하고 법적 검토를 거쳐야 합니다.

임차인의 보증금 인수 부담이 없어 명도 절차 진행 시 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

산업단지 내 위치 및 준공업지역 지정은 본 물건의 산업적 활용 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

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8. 투자 포인트

* 군북농공단지라는 전략적 위치에 있는 대규모 산업용 부동산으로, 생산 활동 및 물류 거점으로 활용 가능성이 높습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 활용 및 건물 운영의 유연성을 확보할 수 있습니다.

* 임차인 보증금 인수 부담이 없어 투자 안정성을 더욱 높여줍니다.

* 등기부상 주요 권리가 말소될 예정이므로, 권리 관계가 비교적 명확하여 취득 후 관리가 용이합니다.

* 정확한 현장 조사를 통해 공부와의 차이점을 해소하고, 관련 법규 내에서 최적의 활용 방안을 모색한다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

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9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 실거래가, 향후 수익성 전망, 명도 비용, 추가적인 현황 조사 및 보수/개선 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

입찰 전 반드시 철저한 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 시세, 관련 법규 및 행정 사항 등을 면밀히 검토하신 후, 본인의 투자 성향에 맞는 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.