나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20753 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20753 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경20753
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 오장골길 109-1 세광산업
• 용도: 업무시설

마산지원 경매4계 2025타경20753 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 오장골길 109-1 세광산업 | 감정가: 4,077,353,544원 | 최저가: 2,854,147,000원 | 용도: 업무시설

1. 마산지원 2025타경20753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20753 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5

용도: 업무시설

감정가: 4,077,353,544원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 토지 정보

토지면적: 8,194.00㎡ (약 2,479.08평)

토지지분: 8,194㎡ (약 2,479.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.3. 건물 정보

건물면적: 9,178.52㎡ (약 2,776.67평)

건물지분: 9,178.518㎡ (약 2,776.67평)

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

건물 구조:

- 일련번호 3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층, 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층 건물. 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 섀시창호. 용도: 공장.

- 일련번호 4: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 섀시창호. 용도: 사무실.

설비내역: 급.배수 및 전기설비 등.

1.4. 매각 포함사항 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각.

주의사항: 일괄매각(제시외 건물(3-1) 및 기계기구(3-2) 포함, 소재불명인 기계기구들은 매각 제외).

특이사항: 법정지상권.

- 목록 3번 건물은 등기부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 실제 면적인 건축물대장상 면적 기준으로 평가되었음 (다수 변동사항 확인됨). 공부상 2동이나 현황 1동으로 이용 중.

- 목록 3, 4번 건물의 등기부상 소재지는 ‘경남 함안군 군북면 덕대리 500-20, 500-18, 500-22 및 중암리 743-5, 743-8, 743-12’이나, 현황 ‘덕대리 500-20, 중암리 743-5’ 양 지상에 소재함.

- 임대관계: 미상.

2. 입지조건

2.1. 물건지 현황

본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치한 '군북농공단지' 내에 소재하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 입지조건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로 소로한 면과 접해 있습니다. 79번 국도가 인근에 있어 함안읍내 및 의령읍내로의 접근이 용이하며, 남해고속도로 군북IC와 장지IC를 이용할 수 있습니다.

2.3. 주변 시설

군북농공단지 내에 위치하여 산업단지 내 다른 공장 및 관련 시설들과 함께 입지하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 주택지가 혼재되어 있어 공업 지역 특유의 고립된 환경은 아닙니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 법정지상권

본건의 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물 소유자가 다를 경우, 법률에 의해 건물 소유자가 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 낙찰자는 건물 철거를 주장하기 어렵고, 지료 등의 협의가 필요할 수 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서 본건 매각 시 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

3.2. 건물 현황 및 공부와의 차이

일련번호 3번 건물은 건축물대장상 면적과 등기부상 면적이 상이하며, 공부상 2동이나 현황 1동으로 이용 중인 점, 그리고 목록 3, 4번 건물의 등기부상 소재지와 현황 소재지가 다른 점은 권리분석 및 현장 확인 시 반드시 점검해야 할 부분입니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

3.3. 매각 제외 목록

소재불명인 기계기구는 매각 대상에서 제외됩니다.

4. 상권분석

4.1. 군북농공단지

본건이 소재한 군북농공단지는 1989년 조성된 농공단지로, 다양한 제조업체들이 입주해 있습니다. 군북면 면소 소재지와 인접해 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하며, 79번 국도 및 남해고속도로와 인접하여 물류 이동에 유리한 위치입니다.

4.2. 지역 산업 환경

함안군은 제조업 기반 산업이 발달한 지역으로, 군북농공단지 역시 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 주변의 농경지 및 주택지와의 조화 속에서 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 함안군 군북면

함안군 군북면은 경상남도 중남부에 위치하며, 농업과 공업이 병행되는 지역입니다. 면 소재지를 중심으로 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 함안읍이나 창원시 등 인근 도시로의 접근성도 비교적 양호한 편입니다. 과거 군부대 이전 계획 등으로 지역 개발에 대한 기대감이 있었던 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 문제

앞서 언급했듯이, 법정지상권의 존재는 토지 활용에 있어 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 명확한 권리 분석 없이 낙찰받을 경우, 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 건축물 공부상 차이

건축물대장과 등기부등본 간의 면적 및 동수 차이, 실제 소재지와 공부상 소재지 불일치는 행정 처리나 향후 건물 활용에 있어 혼란을 야기할 수 있으며, 이에 대한 명확한 소명이나 정리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 입지 제한

본건은 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 농공단지로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

7. 종합 의견

본건은 군북농공단지 내에 위치한 업무시설로, 감정가가 높게 책정되어 있습니다. 넓은 대지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로, 산업단지 내 입지 특성상 공장이나 물류 관련 시설로의 활용 가능성이 있습니다. 교통 접근성 또한 나쁘지 않은 편입니다.

다만, '법정지상권'이 존재한다는 점과 건물 현황 및 공부상 차이가 크다는 점은 투자 시 반드시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 내 위치

군북농공단지라는 특정 산업단지 내에 위치하여, 해당 지역의 산업 활동 및 관련 인프라를 활용할 수 있습니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 별도로 건물을 신축하거나 토지와 건물을 분리하여 매입해야 하는 번거로움이 없습니다.

8.3. 잠재적 가치

법정지상권 문제를 해결하고 건축물 관련 공부상 차이를 정리할 경우, 산업단지 내 가치 있는 자산으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

8.4. 넓은 면적

8,194.00㎡의 넓은 토지와 9,178.52㎡의 큰 건물 면적은 다양한 규모의 사업 운영에 적합합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계