나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31065 [1] 경상남도 진주시 미천면 안간리 183 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 미천면 안간리 소재 미천초등학교 남동측에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 임야, 산간농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

기호 1 : 평탄한 부정형의 토지로 기호 2 및 기호 7의 부속토지로 이용 중임. 기호 2 : 완경사지내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로 축사(돈사) 부지로 이용 중임. 기호 7 : 완경사지내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로 단독주택(관리사) 부지로 이용 중임. 기호 8 : 완경사지내 자체 지반 평탄한 부정형 토지로 축사(우사) 부지로 이용 중임. 기호 9~11 : 완경사지내 부정형 토지로 전기타(전 및 축사 부수물 적치장 등)로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 남동측으로 노폭 약 3-4m내외의 도로가 소재함 기호 2~6 : 지적도상 맹지이나 기호 1 , 7을 통하여 출입함. 기호 7: 남측으로 노폭 약 3-4m내외의 도로가 소재함 기호 8-11 : 지적도상 맹지이나 기호 1, 7을 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 10 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 11 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

-기호 1, 2, 7 지상에 식재 관리되고 있는 제시외 수목 중 특수목 (기호 ㅁ 팽나무 4주, 기호 ㅂ 소나무 4주, 기호 ㅅ 토종다래 1주)는 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3 : 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 하단 일부 조적위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 및 콘슬라이트 등 기호 4 : 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 하단 일부 조적위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 및 콘슬라이트 등 기호 5 : 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 하단 일부 조적위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 및 콘슬라이트 등 기호 6 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬위 치장벽돌 쌓기 및 드라이비트마감 등 창고 : 샤시창임.

이용상태

기호 3 ~ 5: 축사(돈사)로 이용 중임. 기호 6 : 단독주택(관리사 등)으로 이용중임.

설비내역

기호 6은 주택으로 개별난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

-제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄹ (우사 및 소독실 등)이 있으며 제시외 수목 기호 ㅁ 내지 ㅇ(조경수 등)이 소재하며 제시외 수목 기호 ㅁ 내지 ㅅ 은 가식되어 있으나 수종, 수령, 수고, 이식비용 등으로 인하여 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

물건 비고

-일괄매각.
-제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)및 제시외수목 68여주(감정서상 ‘o’) 각 매각 포함.
-제시외수목 팽나무 4주, 소나무 4주, 토종다래나무 1주(감정서상 ‘ㅁ~ㅅ’) 각 매각제외.
-목록[1,2,7]최저매각가격은 제시외수목(감정서상 ‘ㅁ~ㅅ’) 매각제외 감안한 금액임.
-목록[3~5]는 현황 ‘축사’로, 본건 건물에 설치된 싸이로시설(사료 저장탱크)을 포함하여 평가함.
-목록[3~5]는 공부상 ‘철골트러스위 천막지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’임.
-목록[8]서측 지적경계에 걸쳐 식재된 과수목 수 그루는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[1][8]~[11]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).별첨 진주시 미천면장 제출 ‘사실조회 회신서(2026.2.13.자)’참조.