나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20762 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20762 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36 공장용지 경매

• 사건번호: 2025타경20762
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36
• 용도: 공장용지

마산지원 경매4계 2025타경20762 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36 | 감정가: 743,964,000원 | 최저가: 520,775,000원 | 용도: 공장용지

1. 마산지원 2025타경20762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36 소재 토지에 대한 임의경매 사건입니다.

사건번호는 마산지원 2025타경20762 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

물건의 용도는 공장용지이며, 감정가는 743,964,000원입니다.

토지 면적은 총 1146.00㎡ (약 346.65 평)이며, 제시외 건물 면적 330.00㎡ (약 99.83 평)을 포함하여 일괄 매각 대상입니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 경매 물건의 주의사항으로는 일괄매각(제시외1-1 포함)이며, 특이사항으로 유치권이 존재합니다.

최저매각가격은 본건 토지들이 일단의 공장부지로 조성되어 있으며, 일부 선하지인 점을 감안한 금액으로 책정되었습니다.

본 물건은 2024년 6월 28일 함안군으로부터 신축신고(2024-도시건축과-신축신고-133)를 득하여 건물 신축 중인 상태이므로, 입찰 시 사업자변경 가능 여부 등은 관할 관청에 확인이 필요합니다.

아이엠종합건설 주식회사로부터 신축공사대금 1억6,730만원을 위한 유치권신고서가 제출되었습니다.

본건은 남서쪽으로 폭 5~6m 내외의 사도(私道)와 접해 있습니다.

매각으로 인하여 소멸하지 않는 구분지상권이 존재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 '함안칠원대동아파트' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 중·소규모의 공장과 임야가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 3필지로 구성되어 일단의 공장부지로 조성되었으며, 북측 토지보다는 고지이나 남측 도로와 대체로 평탄한 지반을 이루고 있습니다.

본건의 남서측으로는 폭 약 5~6미터 내외의 사도가 접해 있어 차량 접근성이 있습니다.

토지이용계획 상 본건 토지(기호 1~3)는 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-12-16, 전부제한) 및 역사문화환경보존지역(2017-04-04)으로 지정되어 있습니다.

함안군 지역은 중소규모 제조업체의 산업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 경제 활성화 정책에 따라 산업 시설 입지의 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 아이엠종합건설 주식회사로부터 제출된 유치권 신고입니다.

이 유치권은 신축 공사대금 1억6,730만원을 담보하는 것으로, 유치권의 성립 여부 및 효력에 따라 낙찰자의 인수 범위가 달라질 수 있습니다.

유치권이 적법하게 성립되었다면, 낙찰자는 공사대금을 변제해야 할 의무를 부담하게 될 수 있으며, 이는 낙찰 후 상당한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

따라서 유치권 신고 내용을 면밀히 검토하고, 법원에 유치권의 성립 요건 충족 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

더불어, 본건에는 매각으로 인해 소멸하지 않는 구분지상권이 존재합니다.

이는 해당 구분지상권이 낙찰 이후에도 존속함을 의미하며, 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다. [cite:2, cite:4, cite:7]

구분지상권의 내용과 범위를 정확히 파악하여 향후 토지 활용 계획에 미칠 영향을 사전에 분석해야 합니다. [cite:4, cite:7]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 함안군 칠원읍 무기리는 주로 중소규모의 공장과 임야가 혼재된 지역입니다.

인근에 '함안칠원대동아파트'와 같은 주거 단지가 일부 존재하나, 대규모 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

주요 상권은 칠원읍 소재지로 차량 이동 시 접근 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용할 수 있습니다.

공장 용지로서 주변의 산업 인프라 및 관련 업체와의 연계성을 고려할 때, 특정 업종의 사업장 부지로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 현재로서는 주변에 대형 유통 시설이나 집객력이 높은 상업 시설은 부족한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변에는 '함안칠원대동아파트' 등 일부 주거 지역이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.

차량 이용 시 칠원읍 소재지의 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 함안군 전체의 생활권 또한 공유 가능합니다.

인근 지역은 대체로 조용하고 한적한 편으로, 공장 밀집 지역 특유의 환경을 가지고 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 편은 아니므로, 자가용을 이용한 출퇴근 및 물류 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 쓰레기 소각장, 도축장 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 아이엠종합건설 주식회사로부터 신고된 유치권입니다. [cite:1, cite:6]

신축 공사대금 1억6,730만원에 대한 유치권이 법적으로 유효하게 인정될 경우, 낙찰자는 이를 인수하여 변제해야 할 수 있으며, 이는 상당한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

따라서 유치권의 유효성 여부를 철저히 조사하고, 필요하다면 법적 자문을 구해야 합니다.

건물이 신축 중인 상태라는 점도 리스크 요인입니다.

공사 진행 상황, 추가 공사 비용 발생 가능성, 준공 후 하자 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

또한, 매각으로 소멸하지 않는 구분지상권의 존재는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. [cite:1, cite:2, cite:7]

이 구분지상권의 내용과 범위, 그리고 실제 토지 이용에 미치는 영향력을 면밀히 파악해야 합니다. [cite:4, cite:7]

지정된 용도지역(준공업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역) 내에서의 개발 및 이용 제한 사항도 확인이 필요합니다.

접근 도로가 사도(폭 5~6m)라는 점도 향후 진입 도로 확보 문제나 이용 권한 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공장용 토지로서, 현재 신축 건물이 건설 중인 상태로 경매에 나왔습니다.

넓은 토지 면적과 공장 부지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 심각한 권리상 제약이 존재하는 물건입니다.

특히, 아이엠종합건설의 유치권과 매각으로 소멸하지 않는 구분지상권은 본 물건의 낙찰 후 부담을 크게 가중시킬 수 있는 요소입니다. [cite:1, cite:6, cite:7]

유치권의 유효성과 구분지상권의 내용을 명확히 확인하고, 신축 중인 건물의 잔여 공사 및 하자 가능성까지 종합적으로 고려해야 합니다. [cite:1, cite:6, cite:7]

이러한 명확한 리스크에도 불구하고, 만약 유치권이나 구분지상권 관련 문제를 해결할 수 있다면, 공장 부지로서의 가치는 기대해볼 수 있습니다.

그러나 이러한 복잡한 권리관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 경험과 자본이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. [cite:6, cite:7]

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 공장용 부지로 활용 가능한 넓은 토지 면적 (1146.00㎡ / 약 346.65 평)을 비교적 낮은 가격에 취득할 기회입니다.

- 현재 신축 건물이 건설 중이며, 완공 시 즉시 가동 가능한 공장 시설 확보가 가능합니다.

- 함안군 지역은 중소규모 산업 활동이 이루어지는 곳으로, 지역 산업 연계 및 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 만약 유치권 문제가 원만히 해결되거나, 유치권의 효력이 미미하다는 법적 판단이 나온다면, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- (중요) 유치권 및 구분지상권 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 전문적인 접근이 가능한 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. [cite:6, cite:7]

- 신축 중인 건물은 추후 사업자 변경 절차 확인 후, 신속하게 공장을 가동할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계