나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12215 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12215 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2025타경12215 | 소재지: 울산광역시 동구 방어진순환도로 631 시온리버빌, 1층101호 | 감정가: 1,730,000,000원 | 최저가: 847,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2025타경12215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12215 (1)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,730,000,000원

토지면적: 39.13㎡ (약 11.84평)

토지지분: 39.13㎡ (약 11.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 190.66㎡ (약 57.68평)

건물지분: 190.658㎡ (약 57.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 인기 있는 관광지인 "일산해수욕장" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업지역으로 근린상가, 판매시설, 업무시설, 대형마트 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 15층 건물 중 1층 101호에 해당하며, 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감으로 이루어져 있습니다. 토지는 4필지가 일단으로 이루어진 세장형의 평지로, 동측으로는 넓은 대로, 남측으로는 세로에 접해 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로 3류(폭 25m~30m)에 접하고 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 일산해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요를 바탕으로 한 상권 형성에 유리합니다. 주변에 다양한 근린상가, 판매시설, 업무시설 등이 밀집한 노선상가지대로, 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 일산해수욕장은 여름철 피서객뿐만 아니라 연중 방문객이 많은 곳으로, 이를 기반으로 한 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 현재 제1종근린생활시설로, '으뜸50안경'이라는 상호로 이용 중인 점은 해당 공간의 상업적 활용도를 보여줍니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건이라는 점이 기재되어 있습니다. 이는 권리관계나 경매 절차에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 경매 물건의 특성상 권리 분석은 매우 중요하므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 면밀한 법률 검토를 받으시는 것이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 위생, 급·배수, 전기 설비 및 화재 경보 설비 등을 갖추고 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통 수준으로 파악됩니다. 현재 제1종근린생활시설로 안경점(으뜸50안경)으로 운영 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건', '유동화물건'으로 명시된 점은 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 나타냅니다. 또한, '임대관계: 미상'이라는 정보는 현재 임차인 현황이나 임대차 계약의 유무, 조건 등을 정확히 파악해야 함을 의미합니다. 이는 향후 수익률 산정이나 명도 절차에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역은 주로 상업 및 관광 시설이 밀집해 있어, 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동에 위치한 본 근린생활시설은 일산해수욕장이라는 우수한 입지 조건과 주변 상업시설 밀집이라는 장점을 가지고 있습니다. 1층에 위치하여 접근성이 용이하며, 상업 지역 내에서의 다양한 활용이 기대됩니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상' 정보는 권리 및 수익 분석 시 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

해수욕장 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광객 대상 상업 시설 운영 가능성이 높습니다.

현재 안경점으로 운영 중인 점을 볼 때, 해당 입지에서의 상업적 성공 가능성이 검증된 것으로 볼 수 있습니다.

대로변에 접한 평지의 토지와 1층 상가라는 안정적인 구조를 갖추고 있습니다.

추가적인 상권 개발 및 지역 활성화 계획에 따라 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계