나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31559 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 '대구세천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '제일풍경채프라임' 제102동 제12층 제1205호 구분건물(단위세대)로서, 부근일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제12층 제1205호 구분건물(단위세대)로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감,
-창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방, 열병합 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대의 자체 지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '아파트[제일풍경채프라임]' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 서측으로 폭 약 18미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상세사항은 관련부서 확인요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(성서첨단지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31559 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 102동 12층1205호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 220,000,000원

토지면적: 40.37㎡ (약 12.21평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 소재하며, '대구세천초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '제일풍경채프라임' 아파트 단지 내에 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

단지 서측으로 폭 약 18미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로와의 접근성도 우수합니다. 다만, 주변에 도시철도역은 직접적으로 없으며, 버스를 이용하여 대구 2호선 대실역이나 계명대역으로 환승해야 합니다. 향후 대구산업선 서재세천역 개통이 예정되어 있습니다.

2.3. 단지 정보

본건이 속한 제일풍경채프라임 아파트는 2017년 7월에 사용 승인된 단지로, 총 15개동, 1457세대로 구성된 대단지입니다. 최고 29층 규모이며, 총 주차대수는 648대로 세대당 약 0.44대의 주차가 가능합니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

집합건물 등기부등본상 소유권 보존 및 이전 등기가 확인되며, 다수의 근저당 및 가압류 채권이 설정되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을4)입니다. 이에 따라, 말소기준권리 이후에 설정된 모든 근저당권, 가압류 등의 권리(을6, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑12, 갑14, 갑15)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 명시는 없으며, "지상권개요: 비고:"로만 기재되어 있어 해당 사항 없음으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주하는 임차인이 있을 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 주변으로 지방산업단지 및 연구개발특구가 포함되어 있어 향후 지역 경제 발전 가능성이 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

단지 인근에 대구세천초등학교가 위치하며, 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 쇼핑, 문화시설 등은 인접한 도심 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조로, 19층 건물 중 12층에 위치합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지역난방 및 열병합 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

5.3. 단지 내 편의시설

본 단지는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 복리시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 내부 확인 불가

이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 물건 상태와 다를 수 있는 위험 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(세천유치원, 세천초등학교), 지방산업단지, 연구개발특구(성서첨단지구), 일반주거구역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 재산권 행사에 일부 제약이 될 수 있습니다.

6.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 환경은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 주를 이루고 있어 일반적으로 양호한 주거 환경을 제공합니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍의 제일풍경채프라임 아파트로, 비교적 신축(2017년 준공)에 속하며 대단지 아파트로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 주거 환경도 안정적입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 외곽순환고속도로 접근성 우수하여 광역 이동 용이.

* 향후 대구산업선 서재세천역 개통 시 교통 편의성 증대 기대.

* 대단지 아파트로서 관리 및 편의시설 이용 용이.

* 실거래가 및 감정가 수준이 최근 매매가 범위 내에 있어 비교적 안정적인 시세 형성.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 6월의 매매가는 205,000,000원에서 225,000,000원 사이로 형성되어 있으며, 감정가는 220,000,000원입니다. 현 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 210,000,000원 내외로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사 및 권리관계 등을 재확인하여 최종 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.