나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10242 [1] 경상북도 의성군 봉양면 길천리 815 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 봉양면 길천리 소재 속칭 '천동마을'내에 위치하며 부근은 기존주택지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 남측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(천동지구), 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)경량철골구조 징크샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외 벽 : 사이딩판넬, 목재 등 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 장판지, 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창임.

이용상태

(가)단독주택임.

설비내역

위생설비, 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 제시외건물이 소재함.(사진참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의성지원 2025타경10242 (1)

* 소재지: 경상북도 의성군 봉양면 길천리 815

* 용도: 단독주택

* 감정가: 136,070,900원

* 토지면적: 423.00㎡ (약 127.96평)

* 토지지분: 423.00㎡ (약 127.96평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 93.75㎡ (약 28.36평)

* 건물지분: 93.75㎡ (약 28.36평)

* 건물 제시외면적: 49.80㎡ (약 15.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 의성중부농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 의성군 봉양면 길천리 소재 속칭 '천동마을' 내에 위치하며, 부근은 기존 주택지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구(천동지구), 가축사육제한구역임.

* 형태 및 이용상태: 세장형의 토지로 남측 하향 경사지대에 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

3. 교통상황

* 본 건까지 차량 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통임.

4. 건축물 정보

* 건물의 구조: 경량철골구조, 징크샌드위치판넬지붕 단층 건물.

* 외벽: 사이딩판넬, 목재 등 마감.

* 내벽: 벽지, 타일 등 마감.

* 바닥: 장판지, 타일 등 마감.

* 창호: 샷시창임.

* 이용상태: 단독주택.

* 설비내역: 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.

* 부합물 및 종물: 본건 지상에는 제시외건물(49.80㎡)이 소재하며, 지상 수목도 매각에 포함됨.

5. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 11월 14일 의성중부농업협동조합 근저당권.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (의성중부농업협동조합, 2018-11-14)

* 가압류 (주식회사케이비국민카드, 2024-04-05)

* 가압류 (경북신용보증재단, 2024-04-18)

* 임의경매 (의성중부농업협동조합, 2025-07-22)

* 인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 말소기준권리 이후로 매각으로 소멸됨).

* 등기부채권 총액: 131,566,183원 (토지/건물 합계).

* 임차인 현황:

* 임차인: 허춘자 (허 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자/배당신고일자: 정보 없음.

* 대항력: 없음.

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로 인수 부담이 없음.

6. 상권분석

* 주변 부동산 시세는 의성군 봉양면 지역의 단독주택 및 토지 매물 정보에 따르면, 토지 면적당 가격은 평당 약 2만 원에서 35만 원 사이로 나타나고 있습니다. 농가주택이나 전원주택의 경우, 토지 면적 100평 내외에 건물 면적 20-30평대의 주택이 5천만 원에서 1억 8천만 원 선에서 거래되는 사례가 있습니다. 본 물건의 감정가는 1억 3천6백만 원으로, 주변 거래 사례와 비교했을 때 토지 및 건물 가치, 제시외 건물 포함 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 구체적인 유사 단지나 건물 데이터는 부족하나, 농촌 지역 특성상 전반적인 부동산 가격대는 높지 않은 편입니다.

7. 생활정보

* 본 물건은 '천동마을' 내에 위치하며, 주위 환경은 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다.

* 의성군청 등 주요 관공서 및 편의시설은 차량으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

* 인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농촌 지역의 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 관광지로는 봉종택, 개천지, 조성지 등이 있으며, 의성 마늘소 먹거리 타운 등이 있습니다.

* 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 현황 파악 및 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황이나 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 시골 지역의 특성상 환금성에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 의성군 봉양면 길천리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

* 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 주변 환경은 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 곳입니다.

* 제시외 건물 및 지상 수목이 포함된 점을 감안하여 가격 적정성을 판단해야 합니다.

10. 투자 포인트

* 토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 가치 산정이 가능합니다.

* 제시외 건물 및 수목 포함으로 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 계획 등에 따른 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

11. 예상 입찰가

* 현재 제시된 감정가는 136,070,900원입니다.

* 주변 실거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 대지 423㎡ (127.96평)에 건물 93.75㎡ (28.36평) 및 제시외 건물 49.80㎡ (15.07평)를 포함하고 있습니다.

* 유사 물건의 거래 사례가 평당 2만 원에서 35만 원 범위, 주택 매매가가 5천만 원에서 1억 8천만 원 선임을 감안할 때, 제시외 건물 면적과 현재 감정가를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 인수할 보증금은 0원이므로, 감정가 부근 또는 약간 상회하는 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 다만, 해당 지역의 부동산 시장 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 advisable 합니다.

* 예상 입찰가 범위: 120,000,000원 ~ 140,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.