나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11269 [1] 경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 109동 17층 1706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 ""LG이노텍 구미2공장"" 북동측 인근에 위치한 ‘성원아파트 제109동 제17층 제1706호’ 단위세대로서, 주위 일대는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 중 제17층 제1706호 단위세대로서,
-외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내 벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
-바 닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감.
-창 호: 새시 이중창호 입니다.

이용상태

아파트로 이용중 입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수, 화재경보 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

10필지 일단의 부정형 토지로서, 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 아파트부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 15미터, 북측, 남동측, 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2015-02-02)
(2): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02)
(3): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(4): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02)
(5): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(6): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(7): 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(8): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(9): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(10): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경11269 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 78,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 공동담보

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 소재지 및 기본 사항

소재지: 경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 109동 17층 1706호

용도: 아파트

준공 연도: 1998년

1.2. 2. 면적

전용 면적 (건물면적): 59.98㎡ (약 18.1평)

토지 지분 면적: 26.89㎡ (약 8.1평)

총 면적 (전용면적+토지 지분): 86.87㎡ (약 26.2평)

1.2. 3. 건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 중 17층 1706호

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감

바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감

창호: 새시 이중창호

설비: 공동 위생 및 급배수, 화재경보 및 옥내소화전, 승강기, 도시가스 개별난방

1.2. 4. 토지 이용 계획

용도지역: 준공업지역

도로: 서측 폭 약 15미터, 북측, 남동측, 남측 폭 약 8미터 포장도로 접함

기타 제한: 가축사육제한구역(절대제한), 상대/절대보호구역 (다수)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 ""LG이노텍 구미2공장"" 북동측 인근에 위치한 ‘성원아파트’로서, 주위 일대는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 좋은 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2016년 7월 1일자 한국자산관리공사의 근저당 (88,200,000원)

매각으로 인해 위 근저당 이하 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매)는 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서상)

등기부채권 총액: 약 173,918,438원

3.2. 임차인 분석

임차인: 주

보증금: 10,000,000원

차임: 430,000원

전입일자: 2023년 10월 10일

확정일자: 2023년 10월 9일

배당신고일자: 2025년 8월 6일

대항력: 없음

분석: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금(10,000,000원)은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 또한, 법원의 배당 절차에 따라 배당받을 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수 권리

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

주변에 LG이노텍 구미2공장 등 산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

주차: 총 465대 (지상 3대, 지하 36대)

전기차 충전: 지하 5대

6. 잠재적 리스크

준공된 지 시간이 경과하여(1998년 사용승인) 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

본건은 산업단지 인근에 위치하고 있으며, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 구포동에 위치한 아파트로, 산업단지 인근에 위치하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

권리 분석상 인수할 권리나 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 건물 노후화에 따른 리모델링 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가 분석:

2026년 6월, 17층, 59.98㎡ 거래가 62,000,000원

2026년 6월, 16층, 59.98㎡ 거래가 62,000,000원

2026년 6월, 8층, 59.98㎡ 거래가 66,000,000원

감정가 78,000,000원 대비 최근 실거래가가 62,000,000원 ~ 66,000,000원 수준으로, 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

권리관계가 명확하여 명도 외에는 특별한 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가(17층 62,000,000원)를 기준으로, 본건의 예상 입찰가는 63,000,000원으로 제안합니다.

이 가격은 명도 및 기타 부대 비용을 고려한 보수적인 접근이며, 시세 대비 경쟁력 있는 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.