나이스옥션 법원경매 대구 2025타경967 [1] 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 청도군 매전면 구촌리 소재 ""동산마을""의 동측 인근(일련번호 1) 및 남동측 근거리
(일련번호 2~6)에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전, 답, 과수원, 농가주택 등으로 형성되어있음.

교통상황

일련번호 1) : 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
일련번호 2, 3, 4) : 대상물건 인근까지 포장임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
일련번호 5, 6) : 대상물건까지 비포장임도를 통해 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임.
일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 위치하며, 계단식으로 이루어진 토지임야 상태임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임.
일련번호 5) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임.
일련번호 6) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 현재 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 출입 가능함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 포장임도, 대상물건 북서측으로 폭 약 3m의
비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함.
일련번호 3) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남측으로 폭 약 3m의 포장임도와 접하며, 대상토지 내에 폭 약 3m의
비포장임도가 개설되어있음.
일련번호 4) : 임야도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 접근 가능함.
일련번호 5) : 임야도상 맹지이나 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어 있으며, 도보로 출입 가능함.
일련번호 6) : 임야도상 맹지이나 대상물건 북측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)
(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육
제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)
<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
준보전산지(준보전산지) <산지관리법>, 하천구역(2014-10-30)(동창천)<하천법>임.
일련번호 2) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴
사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 3) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴
사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 4) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역
(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역
(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>임.
일련번호 5) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역
(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지
(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>임.
일련번호 6) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역
(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지
(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호 3, 5)는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 현장조사 및 위성사진 등을 검토한 결과 토지 일련번호 1) 지상에 연고자 미상의 분묘 수 기가 소재하는 것
으로 추정되나, 광평수인 점 및 주변 지형에 따른 자연림 등이 밀식된 상태로서 정확한 분묘의 기수는 파악이 곤란한
바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

일괄매각.
목록1. 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함. 지분매각.
목록1, 4, 5, 6.은 임야도상 맹지이고, 목록 2, 3.은 지적도상 맹지임.
목록 3, 5는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보:

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경967 (1)

* 소재지: 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7

* 용도: 임야

* 감정가: 487,983,000원

* 토지면적: 528,989.00㎡ (약 160,021평)

* 토지지분: 296,404.988㎡ (약 89,665평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 밀OOOOOOO (밀양시산림조합으로 추정)

* 작성일: 2026-06-17

1.1. 입지조건

입지조건:

* 위치 및 주위환경: 경상북도 청도군 매전면 구촌리 "동산마을" 동측 인근(일련번호 1) 및 남동측 근거리(일련번호 2~6)에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전, 답, 과수원, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

* 일련번호 1: 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

* 일련번호 2, 3, 4: 대상물건 인근까지 포장임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

* 일련번호 5, 6: 대상물건까지 비포장임도를 통해 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태:

* 일련번호 1: 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 출입 가능합니다.

* 일련번호 2: 지적도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 포장임도, 대상물건 북서측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능합니다.

* 일련번호 3: 지적도상 맹지이나 대상물건 남측으로 폭 약 3m의 포장임도와 접하며, 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어 있습니다.

* 일련번호 4: 임야도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 접근 가능합니다.

* 일련번호 5: 임야도상 맹지이나 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어 있으며, 도보로 출입 가능합니다.

* 일련번호 6: 임야도상 맹지이나 대상물건 북측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일련번호 1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 하천구역입니다.

* 일련번호 2, 3: 농림지역, 가축사육제한구역입니다.

* 일련번호 4: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지입니다.

* 일련번호 5, 6: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지입니다.

1.2. 권리분석

권리 분석:

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 밀OOOOOOO (밀양시산림조합으로 추정)

* 말소기준권리: 을4 (2004-08-26, 밀양시산림조합 근저당권 75,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

* 등기부 요약:

* 다수의 소유권 이전 및 지분 이전 기록이 존재합니다.

* 최근 임의경매개시 결정은 2025-07-18 (대구지방법원 2025타경967)입니다.

* 등기부채권 총액은 89,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

상권 분석:

* 본 물건은 임야, 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상권 분석이 어려운 물건입니다.

* 주변 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

생활 정보:

* 본 물건은 농촌 지역의 임야로, 통상적인 도시 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 낮습니다.

* 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적리스크

잠재적 리스크:

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 또는 공동 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 분묘기지권: 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 목록 1, 4, 5, 6은 임야도상 맹지이고, 목록 2, 3은 지적도상 맹지입니다. 이는 토지 접근 및 이용에 주요한 제약 요인이 됩니다.

* 현황 도로: 목록 3, 5는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있어, 지목과 현황이 불일치하는 문제가 있습니다.

* 접근성: 대부분의 목록이 맹지이며, 인접지 경유 또는 임도를 통한 접근으로 인해 제반 교통 상황이 다소 불편합니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 지형: 부정형 토지로서 급경사지 또는 계단식 경사지에 위치하여 개발 및 이용에 제약이 있습니다.

1.6. 종합의견

종합 의견:

* 본 물건은 경상북도 청도군에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 넓은 면적을 포함하고 있습니다.

* 주요 권리 사항은 말소기준권리인 근저당권이 매각으로 소멸되어 권리적 부담은 적을 것으로 보입니다.

* 그러나 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 접근성 불편, 개발 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

* 주변 환경은 자연 녹지 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 특징을 가지고 있습니다.

1.7. 투자포인트

투자 포인트:

* 넓은 면적의 임야 지분: 상대적으로 저렴한 가격으로 넓은 임야 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 청정한 지역에 위치하여 향후 전원주택 부지, 휴양림 등으로의 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다 (단, 개발 가능성은 법규 및 토지 이용 계획에 따라 달라집니다).

* 지분 소유자 간 협의: 향후 지분 소유자 간 원활한 협의를 통해 토지 이용 계획을 수립하거나 개발을 추진할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가:

* 본 물건의 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 등의 하자와 더불어 접근성 및 개발 제한 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정가는 487,983,000원이지만, 실제 매각 대상 지분의 감정가는 약 273,387,769원 (전체 감정가 대비 지분율 56.03% 적용)으로 산정됩니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 확인, 주변 유사 물건의 실거래가 조사, 지분권자들과의 협의 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 현재 물건의 제반 사항을 고려할 때, 감정가의 50% ~ 70% 수준을 참고하여 입찰가격을 검토하는 것이 일반적일 수 있습니다. (이는 참고 사항이며, 실제 입찰가는 개인의 판단과 시장 상황에 따라 달라집니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.