나이스옥션 법원경매 대구 2025타경967 [1] 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경967 [1] 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경967
• 주소: 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7
• 용도: 임야

대구지방법원 경매9계 2025타경967 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7 | 감정가: 487,983,000원 | 최저가: 341,588,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경967 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경967 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7

용도: 임야

감정가: 487,983,000원

총 토지 면적: 1,057,978.00㎡ (약 319,940.00평)

매각 대상 토지 지분 면적: 592,809.976㎡ (약 179,421.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 밀OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 청도군 매전면 구촌리 소재 "동산마을" 동측 인근 및 남동측 근거리에 위치한 임야입니다. 전체 토지 면적 중 일부 지분만을 매각하는 물건으로, 감정가는 487,983,000원입니다. 해당 토지는 주로 자연림 상태이며, 일부는 계단식으로 이루어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 경상북도 청도군 매전면 구촌리에 위치하며, "동산마을"의 동측 인근과 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 임야, 전, 답, 과수원, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다.

교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 일련번호 1번 토지는 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능하며, 일련번호 2, 3, 4번 토지는 인근까지 포장 임도를 통해 차량 접근이 가능합니다. 일련번호 5, 6번 토지는 비포장 임도를 통해 도보로 출입이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 밀OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각과 분묘기지권이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 경매 물건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.5. 토지 이용 현황 및 개발 제한

대상 토지는 공부상 지목이 임야이나, 일부(목록 3, 5) 현황은 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획확인서상으로는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 하천구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 농업, 임업 활동에 적합하며, 개발 및 건축 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농촌 및 산림 지역에 위치하여 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주변에는 농가주택이 분포하고 있으며, 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있어 경매 진행 및 응찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

첫째, 지분 매각 물건입니다. 공유자들의 토지 사용 및 처분에 대한 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다. 현장 조사 결과 연고자 미상의 분묘 수 기가 소재하는 것으로 추정되나, 정확한 기수 파악은 어렵습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대하여 그 토지의 소유자에게 사용을 요구할 수 있는 권리로, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

셋째, 맹지인 부분이 다수 포함되어 있습니다. 목록 1, 4, 5, 6번은 임야도상 맹지이며, 목록 2, 3번은 지적도상 맹지입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만, 일부 토지(목록 3, 5)는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

넷째, 주변 임야의 밀식된 자연림과 지형으로 인해 정확한 분묘 기수 파악이 곤란합니다.

1.8. 주변 시설 분석

경상북도 청도군 매전면 구촌리 일대는 주로 자연 녹지 및 농경지로 이루어져 있습니다. 주변 위성 및 지도 검색 결과, 주거 목적의 캠핑장(청도 브리즈힐) 등이 소재하고 있어 일부 관광 및 휴양 시설이 운영 중인 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오 시설이나 중대한 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군의 자연 녹지에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 풍부한 산림 자원과 조용한 환경이 특징이나, 지분 매각, 분묘기지권, 맹지 등 권리 및 이용상의 복잡성과 제약 사항을 가지고 있습니다. 현황 도로로 이용되는 부분이나 분묘 관련 사항은 추가적인 확인 및 법률적 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

투기적 목적보다는 장기적인 관점에서 산림 자원 개발, 전원주택 부지 활용, 또는 인근 공유자와의 협의를 통한 토지 이용 계획 수립 등을 고려해볼 수 있습니다.

자연환경이 우수한 지역에 투자하고 싶거나, 복잡한 권리 분석 및 개발에 대한 경험과 지식이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 지분 매각, 분묘기지권, 맹지 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 입찰 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계