나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8649 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-7 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 주택건물 부지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전
축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서,
- 외벽 : 외장석재타일 붙임, 스톤코팅 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 석제타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.
1층 : 계단실
2층 : 다가구주택(6가구)
3층 : 다가구주택(6가구)
4층 : 다가구주택(6가구)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""건물개황도""와 같이 ""제시외 건물㉠""이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 대구지방법원 2025타경8649 (1) 사건으로 경매에 나왔습니다.

소재지는 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-7이며, 용도는 다가구주택입니다.

감정가는 1,042,897,200원입니다.

토지는 총 422.80㎡ (약 127.9평)이고, 건물은 656.13㎡ (약 198.5평)입니다.

건물에는 12.48㎡ (약 3.8평)의 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 본 경매는 부동산임의경매입니다.

채권자는 중앙새마을금고로 파악됩니다.

매각 시 주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된다는 점을 유념해야 합니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리, 장곡초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다가구주택과 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

물건지 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)에 해당합니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부상 현황:

등기부상 소유권 이전 및 보존 등기와 여러 차례의 근저당, 압류 기록이 있으나, 본 경매의 말소기준권리인 중앙새마을금고의 근저당(토지 2014.01.09, 건물 2014.08.07) 및 이후의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준권리: 중앙새마을금고 근저당 (토지 2014.01.09 / 건물 2014.08.07)

소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 물건명세서 상 '지상권개요' 항목만 있으나 내용은 비어있습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김 , 보증금 42,000,000원, 차임 0원, 전입/확정 2021-04-16, 배당신고 2025-04-18. 대항력 없음.

* 임차인: 김 , 보증금 5,000,000원, 차임 240,000원, 전입/확정 2023-05-08, 배당신고 2025-05-09. 대항력 없음.

* 임차인: 김 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-04-15. 대항력 없음.

* 임차인: 박 , 보증금 15,000,000원, 차임 300,000원, 전입/확정 2017-11-13, 배당신고 2025-09-01. 대항력 없음.

* 임차인: 백 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-06-22. 대항력 없음.

* 임차인: 서 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-03-21. 대항력 없음.

* 임차인: 이 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-12-05. 대항력 없음.

* 임차인: 한국토지주택공사, 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-06-02, 배당신고 2024-06-20. 대항력 없음.

* 임차인: 한 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-12-26. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되며, 등록된 주택임차권 또한 말소 처리되어 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 장곡초등학교 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택과 근린생활시설이 형성된 전형적인 주거지역입니다.

상권의 경우, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 학원 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

특히, 다가구주택의 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 보이나, 경쟁력 있는 임대료 책정 및 관리가 중요합니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 교육시설: 장곡초등학교가 인접해 있어 학군이 양호합니다.

* 편의시설: 지역 내 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

혐오시설:

주변 지역은 초등학교와 주거 시설이 밀집한 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 위치할 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 주변 환경 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관리: 현재 임대 관계가 미상인 세대가 다수 존재하며, 인수되는 보증금은 없으나 공실 발생 시 공실 관리 부담이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 12.48㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 법적 검토 및 관리 방안이 필요합니다.

* 건축물 현황: 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로, 1층은 계단실, 2~4층은 다가구주택(총 18가구)으로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍의 장곡초등학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거지역에 자리하고 있습니다.

모든 권리관계가 매각으로 소멸되며 인수되는 보증금이 없어 권리 분석상 매우 안전한 물건입니다.

다만, 임대차 관계가 복잡하고 일부 세대 정보가 미비한 점, 제시외 건물의 존재 등은 현장 확인 및 세심한 관리가 필요합니다.

토지 및 건물 면적이 충분하며, 향후 임대 수익 창출 또는 주거용으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 소유권 행사에 용이합니다.

* 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 장곡초등학교 인근으로 주거 선호도가 높은 지역입니다.

* 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 전체적인 부동산 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,042,897,200원입니다.

낙찰가 산정 시에는 해당 지역의 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 물건의 현 상태(수리 필요 여부, 공실률 등) 및 예상 임대수익 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 인근 시세 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본 보고서 작성 시점 기준으로 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가를 참고하되 시장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.