나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8693 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 64-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '학산2리경로당' 남동측 인근에 위치
하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 여타 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로
서, '전'으로 이용중입니다.
기호(2) : 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로
서, '도로'로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 필지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로인 기호(2)토지를 경유
하여 진출입이 가능합니다.
기호(2) : 본건 토지가 폭 약 4미터 내외의 포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2) : 계획관리지역가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

물건 비고

- 일괄매각. 목록1 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8693 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세림신용협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 64-2

용도: 전 (농경지)

매각대상: 토지매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 153.00㎡ (약 46.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 20,777,000원

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

계획관리지역

가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 '학산2리경로당' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입은 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 토지(기호 1) 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호 2)를 통해 진출입이 가능합니다. 본건 토지가 도로로 이용 중인 부분(기호 2) 역시 폭 약 4미터 내외의 포장도로입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 2014-06-30 (정국채)

* 말소기준권리 (근저당): 2016-02-03 (세림신용협동조합, 근저당권, 금344,500,000원)

* 이후 권리 (가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 384,500,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 없음)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어 상업적 상권 형성은 어렵습니다. 지역 농업 활동 및 전원생활을 위한 토지로서의 가치가 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 '학산2리경로당'이 위치해 있으며, 농촌 지역의 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지이므로, 낙찰 시 농지법에 따른 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 가축사육 제한

본 물건은 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 건설 및 가축 사육에 대한 제한이 따릅니다. (구체적인 제한 사항은 관련 법규 및 조례 확인 필요)

6.3. 토지 이용 현황

본건은 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 '전'(밭)으로 이용 중입니다. (기호 1)

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리에 위치한 농경지(전) 매각 물건입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 농지법상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 가축사육 제한구역이라는 점을 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 관련 투자

실제 영농에 종사하거나 귀농·귀촌을 계획하는 실수요자에게 적합합니다.

관련 법규 완화 추세를 고려한 장기적인 농지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

8.2. 낮은 감정가

감정가가 20,777,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액으로 투자를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 20,777,000원입니다. 이는 법원에서 산정한 기준 가격이며, 실제 입찰가는 경매 참여자들의 경쟁 정도, 물건의 희소성, 향후 발전 가능성, 그리고 본 보고서에서 언급된 농지취득자격증명 및 가축사육 제한과 같은 제반 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건은 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점, 그리고 가축사육 제한구역임을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리분석 및 현장 답사를 통해 추가적인 가치를 파악한 후, 본인의 투자 성향에 맞는 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.