나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8656 [1] 대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""관문동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는
""광장플라자 제1층 제103호"" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택,
아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등
제반교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제103호 단위상가로서,
외벽 : 석재치장, 복합판넬, 강화유리 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감,
바닥 : 타일 및 칼라하드너 등 마감,
창호 : 샤시창호 입니다.

이용상태

소매점(상호:주여사싹쓸이김밥)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비,스프링쿨러설비, 승강기설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로1류(폭 20m~25m)(2015
-10-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개
발촉진법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

대구광역시 북구 사수동에 위치한 광장플라자 1층 103호 근린상가입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

감정가는 301,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 82.33㎡ (약 24.9평)이며, 건물 면적은 62.01㎡ (약 18.8평)입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 정보

철근콘크리트구조의 지상 3층 건물 중 1층에 해당합니다.

주요 마감재는 외벽 석재치장, 복합판넬, 강화유리 등이며, 내벽은 페인팅, 타일 등, 바닥은 타일, 칼라하드너 등으로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 화재탐지, 스프링쿨러, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

건축물물리적 특징은 다음과 같습니다.

* 건축물 주용도: 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2016년 03월 22일

1.4. 매각 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8656 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 칠곡농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대구광역시 북구 사수동에 소재하며, "관문동행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 도로 상황

건물 남측으로는 왕복 6차로, 북측으로는 왕복 2차로의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 중로1류(폭 20~25m) 및 중로3류(폭 12~15m) 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권보존: 2016년 03월 29일, 씨랜드주식회사

* 소유권이전: 2016년 04월 19일, 이혜종 (매매)

* 근저당: 2016년 04월 19일, 칠곡농업협동조합, 300,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매: 2025년 07월 16일, 칠곡농업협동조합 (말소)

* 등기부채권 총액: 300,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 추

* 전입/사업일자: 2021년 05월 10일

* 확정일자: 2023년 12월 13일

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 배당신고일자: 2025년 09월 30일

* 대항력: 없음

3.3. 인수 권리 분석

본 건의 말소기준권리는 2016년 04월 19일 접수된 칠곡농업협동조합의 근저당입니다.

모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 추 씨는 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 하는 보증금은 없습니다.

3.4. 말소 기준 권리

을구 3번 근저당 (2016.04.19.) 칠곡농업협동조합, 채권액 300,000,000원

4. 상권분석

4.1. 업종 분석

본 물건은 현재 "주여사싹쓸이김밥"이라는 상호로 소매점(음식점)으로 이용 중입니다.

건축물 대장상 용도가 제1종 및 제2종 근린생활시설로 되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

4.2. 주변 상권 환경

주변에 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 존재합니다.

관문동행정복지센터가 인근에 위치하여 공공기관 이용객들의 접근성도 예상됩니다.

일반상업지역 및 지구단위계획구역(상업용지)으로 지정되어 있어 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 상호: 주여사싹쓸이김밥 (현 임차인)

* 기타: 주변 상가 밀집 지역

5.2. 행정시설

* 관문동행정복지센터 인근 위치

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 물건의 상가 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 이점과 규제가 동시에 존재할 수 있습니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설이나 부정적 영향을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

6.2. 명도 리스크

현재 임차인이 영업 중이나 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 영업 중인 상가이므로 원만한 협의를 통한 명도가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구 북구 사수동에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 배후 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 가능한 입지입니다.

물건 자체의 권리 관계가 깨끗하며, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이나 특별한 권리사항이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

현재 임차인이 영업 중이나 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 크지 않습니다.

향후 상권 성장 가능성과 더불어 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대중교통 접근성이 좋은 지역 상권 내 위치

* 안정적인 배후 수요 (주거 단지 인접)

* 권리관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 안정적인 경매 물건

* 현 임차인 명도 용이성

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건은 현재 임차인이 영업 중이며, 대항력이 없는 상태입니다.

감정가는 301,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

주변 시세 및 본 물건의 현황을 고려할 때, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서 예상 입찰가는 240,000,000원 ~ 270,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

최종 입찰가는 본인의 자금 계획 및 시장 상황, 현장 조사 결과를 종합적으로 반영하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.