나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12047 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES감정 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 '석천감리교회' 북동측 인근에
위치하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량의 츨입이 가능하고, 남동측 인근의 간선도로상에 버스정류장이
소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 대지이며, '근린생활시설(단독
주택)부지'로 이용중임.
기호(2~13) : 대부분 부정형의 완경사 내지 평지로서 현황 '도로 등'의 상태임.

인접 도로상태

기호(1)은 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로에 인접하며,
기호(2~13)은 본건 소재 전원주택단지 내의 도로로서 남측 인근의 왕복2차선 간선도로에
연결되는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~5,13) :
보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역).

기호(6~9) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역).

기호(10) :
계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로
부터200m이내지역), 소하천구역(2021-05-03)(원석천), 건축볍 제2조제1항제11호 나목에
따른 도로(도로일부포함).

기호(11,12) :
계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로
부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 소하천구역(2021-05-03)
(원석천).

제시목록 외의 물건

기호(1)토지상에 콘크리트 옹벽 및 조경수(소나무 1주) 등이 소재하며, 해당 물건은
토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호(10,11)은 공부상의 지목(답)과 달리 현황 '도로 등'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일: 2021.05.31)

외벽 : 드라이비트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 장판, 타일 등
창호 : 샤시창호.

이용상태

건축물대장상 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(사무소)' 용도임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 천정형에어컨 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 건물 1층의 피로티 부분에 '다용도실' 이 소재하며, 해당 부분은 기존의 기둥에
벽체를 시공한 간이한 구조로서 용도 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여
평가하였음. (별지 '사진용지' 참조)

공부와의 차이

본건은 기존의 '단독주택'에서 건축물대장상 2024.07.15일자로 1,2층 공히 '제2종근린
생활시설(사무소)'로 용도변경된 상태이니 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 ① 지상 소재 소나무 1주 및 ⑭ 의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함.
2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임.
3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.