나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12072 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 102동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12072 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 102동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경12072 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 통정3로 68 신방한성필하우스아파트 | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 326,900,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12072 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 102동 5층502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적:

토지 면적: 82.61㎡ (약 24.99평)

건물 면적: 148.79㎡ (약 45.03평)

아파트 면적 구분: 본 물건의 건물 면적 148.79㎡는 공급 면적으로 추정됩니다. 이에 따른 전용 면적은 약 113.7㎡ (약 34.4평) 내외로 예상됩니다. 이는 일반적인 신방한성필하우스 단지 내 전용률을 기준으로 산정한 추정치이며, 정확한 전용 면적은 건축물대장 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 감정 평가 내역

감정가: 467,000,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방도서관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다. (Search result)

1.2. 2. 교통 여건

차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. (Search result)

1.2. 3. 인접 도로 및 단지 현황

서측, 동측, 남측으로 포장된 중로 등에 접하고 있으며, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지 내 주차시설 등은 무난한 편입니다. 신방한성필하우스는 총 18개동 1049세대로 구성된 대단지입니다. (Search result,)

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 5층 502호이며, 사용승인일은 2010년 06월 08일입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 아파트는 방 3개, 서재, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. (Appraisal summary)

1.3. 2. 토지 형상 및 이용 상태

부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재 아파트(신방한성필하우스) 부지로 이용 중입니다. (Appraisal summary)

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉)입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(천안새샘중학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. (Appraisal summary)

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분

부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다.

1.4. 2. 채권자 정보

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

1.4. 3. 공부와의 차이

없음. (Appraisal summary)

1.4. 4. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 이용 상황 및 마감재 등은 건축물 현황도, 외부 관찰 및 탐문 조사 내용 등을 참작하여 평가되었습니다. (Appraisal summary)

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 주변 상권

본 물건이 위치한 신방동은 주택지대와 함께 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. (Search result)

1.5. 2. 생활 편의 시설

천안신방도서관이 인근에 위치하며, 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. (Search result)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 임대 관계가 불명확하며, 내부 상태 파악이 제한적이므로 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 신방동 지역 사회에서는 하수처리 시설로 인한 악취 문제가 제기된 바 있어, 거주 환경에 대한 간접적인 영향을 고려할 필요가 있습니다. (Appraisal summary, Search result,)

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 신방동에 위치한 신방한성필하우스 아파트로, 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 2010년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 일괄 매각 대상인 토지 및 건물 상태를 종합적으로 고려할 때 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 파악의 한계, 지역 사회의 악취 관련 이슈는 명도 및 실거주 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신방한성필하우스는 신방통정지구 인근에 위치하여 지역 개발 잠재력이 있습니다. (Appraisal summary)

비교적 짧은 연식과 대단지라는 점은 실거주 및 재산 가치 측면에서 긍정적입니다. (Search result,)

감정가 대비 합리적인 금액으로 취득 시 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 학교 및 도서관 등 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. (Search result)

법원 정보

천안지원 경매1계