나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12072 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방도서관' 북동측 인근에 위치하는 신방
한성필하우스(18개동 1049세대) 102동 5층 502호로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 학교,
각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류
류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은
은 보통임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 5층 502호
(사용승인일 : 2010.06.08)

외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호

이용상태

아파트[(방3, 서재, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 발코니 등)]로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비
등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(신방한성필하우스) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측, 동측, 남측 등으로 포장된 중로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로,
단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 중로1
류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘중학교(상대정화구
역))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관
찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하
시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.