나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12078 [1] 충청남도 아산시 권곡동 607 주공아파트 104동 2층205호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12078 [1] 충청남도 아산시 권곡동 607 주공아파트 104동 2층205호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경12078
- 주소: 충청남도 아산시 박물관로 13 주공아파트, 104동 2층205호
- 용도: 아파트
천안지원 경매3계 2025타경12078 | 소재지: 충청남도 아산시 박물관로 13 주공아파트, 104동 2층205호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 아파트
1. 천안지원 2025타경12078 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경12078 (1)
소재지: 충청남도 아산시 권곡동 607 주공아파트 104동 2층 205호
용도: 아파트
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
감정가: 134,000,000원
토지면적: 60.07㎡ (약 18.17평)
토지 지분: 60.07㎡ (약 18.17평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평) - 전용면적 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
건물 지분: 59.64㎡ (약 18.04평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
2. 입지조건
본건은 충청남도 아산시 권곡동에 위치하며, 북동측 인근에 온양민속박물관이 소재하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼합된 지역으로 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
3. 건물 정보
구조: 철근콘크리트조 기타 지붕(아스팔트슁글) 13층 건물 내 2층 205호입니다.
사용승인일: 2003년 7월 8일
외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
창호: 새시 창호
이용상태: 아파트로 이용 중
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4. 토지 정보
형상 및 이용상태: 'ㄴ'자형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 서측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하나, 동측 인접 도로보다는 낮습니다.
인접 도로상태: 남측 및 동측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 중로2류 도로에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 중점경관관리구역(원도심)에 해당합니다. 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 부서 확인이 필요합니다.
5. 권리분석
경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
주요 주의사항으로 "임대차 관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음"이 명시되어 있어, 임차인의 존재 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
6. 상권 분석
본 물건이 소재한 권곡동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 비교적 조용한 주거 환경을 제공하며, 생활 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 아산문화공원이 인근에 위치하여 녹지 공간 이용에 이점이 있습니다.
7. 생활 정보
주변 시설: 온양민속박물관이 북동측 인근에 위치하며, 아산문화공원 등 녹지 공간을 이용하기 편리합니다. 온양온천 등 관광 자원과도 연계 가능합니다.
교통: 버스정류장이 인근에 있고, 간선도로 접근성이 보통 수준으로, 차량 및 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
편의시설: 인근 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.
8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 "임대차 관계 미상의 대항력 여지 있는 임차인 있음"입니다. 해당 임차인의 권리관계, 보증금, 대항력 유무 등을 철저히 파악해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
토지 이용계획상 도로에 저촉 또는 접합되는 부분이 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.
2008년 보도에 따르면, 해당 아파트 단지(권곡동 607번지)는 신축 당시 부실 시공 논란이 있었으며, 외벽 및 옥상 방수 등 하자가 발견된 바 있습니다. 비록 시간이 경과하였으나, 하자 보수 이력 및 현재 건물의 상태를 면밀히 점검할 필요가 있습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 아산시 권곡동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 온양민속박물관 및 아산문화공원 등 문화 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다. 그러나 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 토지 이용계획상의 제한, 과거 부실 시공 논란 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 감정가 1억 3,400만원을 기준으로, 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
10. 투자 포인트
정확한 시세 및 주변 시세 비교 분석을 통해 권리 관계가 명확하게 정리될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.
주거 환경이 비교적 양호하고, 주변 문화 시설 및 녹지 공간이 풍부하여 장기적인 거주 목적에도 적합할 수 있습니다.
다만, 임차인 문제 해결 및 하자 보수 관련 비용을 감안한 보수적인 투자 계획 수립이 중요합니다.
법원 정보
천안지원 경매3계