나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3690 [1] 대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3690 [1] 대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층506호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3690
• 주소: 대전광역시 중구 보문로 337 선화현대빌딩, 5층506호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경3690 | 소재지: 대전광역시 중구 보문로 337 선화현대빌딩, 5층506호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3690 (1)

소재지: 대전광역시 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 5층 506호

용도: 근린시설

감정가: 72,000,000원

토지면적: 44.11㎡ (약 13.34평)

건물면적: 90.06㎡ (약 27.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.1. 물건 소재지 및 주변 환경

본건은 대전광역시 중구 선화동에 위치하며, 주변에는 대전세무서가 북측에 있습니다. 본 지역은 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 주거 및 상업 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. '선화현대빌딩'으로 검색된 정보에 따르면, 건물 자체의 주용도는 업무시설이나 근린생활시설로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남동측 및 남서측으로 각각 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 2.주변 시설 및 상권

본건이 위치한 대전 중구 선화동 일대는 주거와 상업이 혼합된 지역으로, 대전세무서와 같은 관공서가 인접해 있습니다. 또한, 최근 선화동을 포함한 은행동, 대흥동 일원이 '상권활성화 사업' 대상지로 선정되어 향후 5년간 100억 원의 사업비가 투입될 예정입니다. 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 이와 더불어 선화동 음식특화거리도 조성되어 있어, 지역 상권에 활기를 더하고 있습니다. '선화단길'이라고 불리는 지역에는 카페와 식당들이 밀집해 있으며, 이는 원도심의 새로운 상권으로 부상하고 있습니다.

1.2. 3.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서는 쓰레기 처리장 등 혐오시설로 인한 민원이 발생할 수 있으나, 본 건 물건과 직접적인 연관성은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '중OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 참여 시 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거 및 상업 혼용지대에 위치하여 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 대전세무서 등 관공서와 아파트 단지가 인접해 있으며, 최근 상권활성화 사업 선정 및 음식 특화 거리 조성 등으로 인해 지역 상권이 점차 활기를 띠고 있습니다. '선화단길'과 같은 신흥 상권 형성 움직임은 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 건물 정보 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 506호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물은 공동의 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, 엘리베이터 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "이엠한의원 등"으로 외부 표기되어 있어 실제 이용 용도와의 차이가 있습니다. 이는 향후 건물 사용 및 재산권 행사 시 확인이 필요합니다.

1.6. 2.임대 관계 미상

임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 경매 참여 전 임차인 현황 등을 철저히 조사하여 명도 관련 리스크를 파악해야 합니다.

1.6. 3.현황 조사의 한계

본건의 이용 상태 등은 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부 등을 통해 표준적으로 평가되었습니다. 따라서 경매 참여 시 현장을 직접 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 중심부에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히, 선화동 일대 상권 활성화 사업 추진은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대전 중구의 원도심 재생 및 상권 활성화 사업의 수혜 지역으로 잠재 가치가 있습니다.

주거 및 상업 혼용지대로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편의성이 우수하여 접근성이 좋습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계