나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503033 [1] 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503033 [1] 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503033
• 주소: 세종특별자치시 가름로 253 호수의아침, 12층1220호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매10계 2025타경503033 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 253 호수의아침, 12층1220호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전 지원 2025타경503033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503033 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

용도: 오피스텔

감정가: 100,000,000원

토지면적: 6.35㎡ (약 1.92평)

건물면적: 24.00㎡ (약 7.26평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 민OO

특이사항: 감정평가서 요약 요항표 참조

주의사항:

입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 어진동의 중심부에 위치하며, 한국토지주택공사 세종특별본부 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 상업 및 업무용 빌딩, 주거용 오피스텔 등이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 남서측 및 북서측 인근에 96번 지방도와 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 주상용 건부지로 이용되고 있는 부정형 평지이며, 서측 및 남동측으로 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 용도지역은 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 중로3류에 접해 있어 도시 기반 시설 접근성이 우수합니다.

권리분석

본건은 민OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 설정 여부 및 말소기준 권리 확인이 필요하며, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

상권분석

세종시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후수요를 갖춘 지역입니다. 주변에 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 오피스텔 이용 목적에 부합하는 상권이 형성되어 있습니다. 현재 대상 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

생활정보

상업 및 업무지구에 위치하여 각종 편의시설 접근성이 우수합니다. 관공서, 금융기관, 상업 시설 등이 인접해 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 관련 사항을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 공부상 차이는 없는 것으로 보이나, 현황 조사 시 건축법 위반 등 추가적인 하자 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 외부 지도 및 검색 사이트 조사 결과, 해당 물건의 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

세종시 중심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 입지 조건은 매우 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 기타 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 중심상업지구라는 입지를 고려할 때, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 적정 낙찰가 산정 시 임대수익 또한 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계