나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502983 [1] 대전광역시 서구 정림동 641-1 늘푸른아파트 103동 19층1906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502983 [1] 대전광역시 서구 정림동 641-1 늘푸른아파트 103동 19층1906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502983
• 주소: 대전광역시 서구 정림로 11 늘푸른아파트, 103동 19층1906호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2025타경502983 | 소재지: 대전광역시 서구 정림로 11 늘푸른아파트, 103동 19층1906호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 대전지방법원 2025타경502983 (1)

소재지 : 대전광역시 서구 정림동 641-1 늘푸른아파트 103동 19층 1906호

용도 : 아파트

감정가 : 178,000,000원

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 주OOOOOOOOOO

면적 정보 :

토지면적 : 31.49㎡ (약 9.53평)

토지 공유 지분 : 31.492077211822536㎡

건물면적 (전용면적) : 59.98㎡ (약 18.15평)

건물 공유 지분 : 59.976㎡

*공급면적은 별도 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 정림동에 위치하며, '대전정림초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 단독주택, 다가구주택, 근린시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 동측으로는 중로, 북측과 남측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 소멸될 권리 및 인수될 권리가 있을 수 있습니다. 경매 신청 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 기타 추가적인 권리 관계 및 말소기준 권리에 대한 자세한 내용은 법원 매각물건명세서 및 현황 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 기능이 중심이 되는 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 주택가, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대전정림초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 : 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용 중입니다.

교통 : 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

교육 : 대전정림초등학교가 인접해 있어 초등 교육 환경이 우수합니다.

생활 편의 : 근린시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

설비 : 기본적인 위생, 난방, 급배수, 화재 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 : 임대차 관계는 미상으로, 입주 시 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 : 본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

물리적 상태 : 건물에 대한 특별한 하자 정보는 없으나, 준공 연도를 고려할 때 노후화에 따른 수선 또는 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 정림동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 대한 리스크를 고려해야 하며, 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 감정가는 178,000,000원입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 안정적인 주거 수요 : 정림동 일대의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

초등학교 인접 : 대전정림초등학교가 가까워 학군 관련 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

낮은 진입 장벽 가능성 : 권리 관계 및 물건 상태를 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익 또는 실거주 목적으로 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계