나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30672 [1] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 379-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 ""탄동마을"" 북쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 감나무, 복숭아나무 등 제시외 수목 약10여주가 소재하는 바, 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본물건현황

사건번호: 충주지원 2025타경30672 (1)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 379-1

용도: 전 (밭)

감정가: 79,640,000원

토지면적: 1991.00㎡ (약 602평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 중원대부캐피탈주식회사

1.2. 권리분석

본건은 토지매각으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

소유권: 김윤영 (1999-01-15, 매매)

말소기준권리: 충주에덴신용협동조합 근저당 (2010-07-14, 25,000,000원)

이 외 모든 등기된 권리(근저당, 지상권)는 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 55,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄동마을" 북쪽 근거리에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 동쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리, 소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 감나무, 복숭아나무 등 수목 약 10여 주가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 속해 있습니다. 주변에 "탄동마을"이 근거리에 있으며, 넓은 의미에서 충주기업도시가 인근에 조성되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 현재로서는 상업 활동이나 상권 형성이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 대소원면 지역은 전반적으로 편의시설이 다소 부족하다는 주민 의견이 있습니다. 근거리에 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 인근에 체험농장이나 자연 경관을 즐길 수 있는 곳(수주팔봉 등)이 언급되기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 취득 시 반드시 해당 시, 군, 구, 읍, 면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 제출이 필요하며, 발급까지 약 7~14일이 소요될 수 있습니다.

1.6. 2. 토지 이용 제약: 완경사지대의 부정형 토지이므로, 토지 이용이나 건축 시 성토 또는 옹벽 공사 등 추가적인 비용과 공사가 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 가축사육 제한: 계획관리지역임에도 불구하고, 특정 가축 사육이 제한되는 구역으로 지정되어 있어 축산업을 고려 시 제약이 따릅니다.

1.6. 4. 임대관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 임차인과의 관계를 명확히 해야 할 수 있습니다.

1.6. 5. 주변 환경: 최근 인근 지역에서 산불이 발생한 사례가 있으나 신속하게 진화되었습니다. 이는 농촌 지역의 일반적인 화재 위험 가능성을 시사합니다. 또한, 간혹 인근 토지 거래 사례에서 송전탑이 언급되는 점() 등, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나 주변 입지 조건에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 대소원면의 계획관리지역 내 농지로, 차량 접근이 용이한 도로에 접해 있습니다. 충주기업도시 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 완경사 및 부정형 토지라는 점, 대중교통 이용의 불편함, 주변 편의시설의 부족 등은 단점으로 꼽힙니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 보증금 몰수라는 큰 리스크가 있다는 것입니다. 따라서 농지취득자격증명 발급이 가능한지, 그리고 토지 이용 계획이 명확한 경우에 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 계획관리지역 및 성장관리계획구역: 향후 개발 및 건축 가능성이 있는 지역으로, 토지 활용에 대한 잠재력이 있습니다.

1.8. 2. 충주기업도시 인접: 충주기업도시와 같은 개발 사업 인근에 위치하여, 지역 발전의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

1.8. 3. 농업 생산 잠재력: 비록 완경사지이나, 전(밭)으로서 농업 경영 계획을 수립하여 농지취득자격증명을 발급받을 경우, 토지 자체의 농업적 활용이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 79,640,000원

본건은 인수할 권리가 없고, 임차인 관련 금액이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가격을 산정할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 실제 토지 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.