나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51548 [1] 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51548 [1] 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51548
• 주소: 충청북도 증평군 증평읍 삼일로6길 4, 에이치시티 101동 6층602호
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매5계 2025타경51548 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 삼일로6길 4, 에이치시티 101동 6층602호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원 2025타경51548 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 청주지방법원 2025타경51548 (1)

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 증평리 588 에이치시티 101동 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,900만 원

토지면적: 36.65㎡ (약 11.09평)

토지지분: 36.6475㎡ (약 11.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.29㎡ (약 21.26평)

건물지분: 70.29㎡ (약 21.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOO (상세 정보는 법원 확인 필요)

1.2. 최고의 입지

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 아파트 단지, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 간선 도로와 연계되어 일반 차량 이용 시 접근성이 보통 수준입니다. 대중교통 이용 여건 또한 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 9층 건물 중 101동 6층 602호에 해당합니다. 외벽은 석붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 전기, 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 주변 도로

토지는 인접 필지와 비교 시 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 오피스텔 및 다세대 주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측과 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장 도로가 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축 사육 제한 지역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호 구역(증평초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전 제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

공부상 토지 지목은 '전'이나, 현황은 대지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 경매를 통해 소유권이 이전되므로, 기존의 권리 관계는 말소되거나 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관 현황 조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 등 추가 자료 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

본 물건은 증평초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 아파트 단지와 단독 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.10. 생활 정보

주변에 학교, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 증평군은 보강천 미루나무숲, 좌구산 자연휴양림 등 자연 친화적인 관광지가 있으며, 자전거 공원, 별천지 공원 등 레저 활동을 즐길 수 있는 시설들도 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

'임대 관계 미상'인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획 상 비행안전구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

청주 지역 인근에서 폐기물 소각 시설 증설 관련 주민 반대 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 증평초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 건물 상태 및 주변 환경은 양호한 편이나, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인도 존재합니다. 따라서 권리 분석 및 임대차 관계 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.13. 투자 포인트

증평초등학교 인근이라는 교육적 이점을 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 증평군의 관광 및 레저 시설 접근성이 좋아 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계