나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3725 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 234-10 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3725 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 234-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경3725 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 대율내추길 329 | 감정가: 75,416,800원 | 최저가: 36,954,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3725 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 234-10

용도: 단독주택

감정가: 75,416,800원

토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.60㎡ (약 21.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 관정 및 부합물 포함. 목록 2는 인접필지 토지인 내추리 237 대의 토지에 걸쳐 소재하나 법정지상권 성립 여부는 불분명.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리에 위치하며, "예방골마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 공장용지 등이 혼재된 도시근교 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 일반 국도를 통해 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

물건의 토지 형태는 사다리형의 평지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

주요 권리 사항으로는 '법정지상권'이 언급되어 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지를 사용, 수익할 수 있는 권리로서, 경매로 인해 토지 소유자가 변경되더라도 해당 법정지상권은 존속할 수 있습니다.

더불어, 주의사항으로 '목록 2' 건물(단독주택으로 추정)이 인접 필지(내추리 237 대) 토지에 걸쳐 소재하고 있으나, 법정지상권 성립 여부는 불분명하다고 명시되어 있습니다. 이는 해당 건물의 토지 이용에 대한 법적 쟁점이 존재할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설, 공장용지가 혼재된 도시근교 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 주거 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

인근에 일반 국도가 지나고 있어 기본적인 교통망은 갖추고 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권 지역으로 보기는 어렵습니다. 주거지의 안정성을 바탕으로 한 근린 생활 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비(관정 포함), 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재와 그 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에게 토지 사용료를 청구할 수 있으며, 경우에 따라 건물 철거가 제한될 수 있습니다.

특히, 건물이 인접 필지에 걸쳐 있는 상황에서 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건물 관리, 매각 과정에서 중요한 고려 사항이 됩니다.

또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 법정지상권 및 건물 경계 관련 불확실성이라는 중대한 권리상 리스크를 안고 있는 물건입니다. 이러한 리스크는 감정가 산정 시 반영되었을 가능성이 높으며, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

그러나 해당 리스크를 정확히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 매우 중요하며, 이를 위해서는 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 제시된 감정가는 75,416,800원으로, 법정지상권 및 경계 불분명 등의 리스크를 고려한 가격으로 판단됩니다. 이러한 리스크를 해소할 수 있다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다.

둘째, 단독주택 용도로서 향후 건축 행위나 증축, 개축 등을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

셋째, 주변 환경이 도시근교로서 점진적인 개발 가능성을 가지고 있으며, 안정적인 주거 지역으로서의 가치를 지닙니다.

이 물건에 대한 투자는 해당 리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가의 자문을 받아 권리 관계를 명확히 한 후 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계