나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51509 [1] 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51509 [1] 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경51509 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128 | 감정가: 85,146,740원 | 최저가: 85,146,740원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51509 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128

용도: 단독주택 (토지/건물일괄매각)

감정가: 85,146,740원

토지면적: 593.00㎡ (약 179.37평)

건물면적: 제공된 정보상 0.00㎡. 단, 현장 조사 시 단층 주택 및 창고 건물 등이 소재하는 것으로 파악됨. (정확한 건물 현황은 현장 확인 필수)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 황OO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 청천면 "양지말마을" 내에 위치하며, 주변은 주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

본 토지는 대체로 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지의 일부가 도로로 이용되고 있으며, 북서측 구거부지 및 도로부지 상에 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호)에 해당합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(300M 이내 소, 말, 양, 사슴 사육 제한)에 속합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 황OO입니다.

물건의 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 건에는 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. 이는 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 낙찰자가 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 권리 의무를 부담해야 할 수 있습니다.

매각물건 명세서 상 '주의사항'에 따르면, 지상 소재 제시외 물건(비닐하우스, 건조기 및 변소)은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 "양지말마을" 및 주변 지역은 주로 주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다.

따라서, 활발한 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않을 것으로 판단됩니다.

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"양지말마을"이라는 명칭은 지역 공동체가 형성되어 있음을 시사합니다.

주변 경관 및 농경지는 전원생활 또는 주말주택으로서의 이점을 제공할 수 있습니다.

괴산군 내 다른 지역 및 인근 도시로의 이동은 자가용 이용 시 원활할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인지되지는 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 심각한 리스크는 공부상 덕평리 128번지 토지에 타인 소유 건물이 경계를 침범하여 존재한다는 점입니다. 이는 소유권 분쟁이나 철거, 손해배상 등의 법적 문제로 이어질 수 있으며, 철저한 법률 검토가 필요합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 낙찰자는 법정지상권의 존부 및 인수 여부를 반드시 확인하고, 이에 따른 추가적인 부담(지료 지급, 건물 철거 등) 발생 가능성에 유의해야 합니다.

공부상 도로명 주소('송문로덕평4길 41')와 건물 외부 부착 주소 및 주민등록상 주소('송문로덕평4길 35-2')가 상이합니다. 현황 조사서를 통해 정확한 주소와 도로 관계를 재확인해야 합니다.

일부 도로 및 인접 토지의 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 명확한 파악이 어렵다고 명시되어 있습니다. 응찰자 스스로 반드시 재조사 및 재확인을 수행해야 합니다.

비닐하우스, 건조기, 변소 등 제시외 물건은 매각 대상에서 제외되므로, 해당 물건의 처리 문제에 대한 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 정보 오류일 가능성이 높습니다. 실제 존재하는 건물들의 정확한 면적, 구조, 상태, 이용 가능 여부 등을 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군의 농촌 지역에 위치한 토지 및 부속 건물(추정)에 대한 일괄 매각 건입니다.

전원생활이나 농업 활동을 위한 부지로 고려할 수 있으나, 상업 활동을 위한 지역은 아닙니다.

가장 주의해야 할 점은 타인 소유 건물과의 경계 침범 문제와 법정지상권 성립 가능성입니다. 이 두 가지 법적 쟁점에 대한 명확한 해결 방안 없이는 투자가 매우 위험할 수 있습니다.

도로명 주소 불일치, 제시외 물건 제외, 도로 현황 불확실성 등 추가적인 조사와 확인이 반드시 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가치: 계획관리지역으로서 건폐율 및 용적률 적용 가능성이 있는 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

전원생활/주말주택 부지 활용: 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역의 특성을 활용하여 전원주택, 주말주택, 또는 농촌 체험 관련 시설 부지로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

철저한 사전 조사 전제: 법정지상권 및 경계 침범 문제에 대한 명확한 법률적 분석과 해결책이 확보되고, 제시된 다른 리스크 요인들을 명확히 파악한다면, 잠재적 가치 대비 저평가된 물건일 수 있습니다. (단, 매우 신중하고 전문가의 도움이 필수적입니다.)

법원 정보

청주지방법원 경매4계