나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51459 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 554 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51459 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 554 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경51459 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 554 | 감정가: 1,425,840,000원 | 최저가: 1,425,840,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51459 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 554

용도: 전

감정가: 1,425,840,000 원

토지면적: 1951.00㎡ (약 590.18평)

토지 지분율: 195100 (토지 전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 소재 '서촌초등학교' 남측 인근에 위치한 토지입니다. 주위는 근린생활시설, 아파트, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

본 토지는 현재 휴경지 상태이며, 과거 토목 공사가 진행 중이던 중 허가가 취소된 상태로 확인되었습니다. 따라서 향후 개발 계획 및 관련 인허가 사항은 반드시 해당 관청에 재확인이 필요합니다. 또한, 토지 일부가 전기공급설비(송전선로)에 저촉되어, 지적도상 개략적인 면적을 산출하여 구분 평가되었으므로 감정평가서 상세 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 청주시 흥덕구 서촌동에 위치하며, 서촌초등학교 인근으로 생활 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 주거 지역과 녹지 지역이 혼재되어 있어 정주 환경은 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다. 남측으로 폭 약 20M의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차이므로, 낙찰자는 해당 물건의 권리를 승계하게 됩니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 상세 권리분석은 반드시 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 안전합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 서촌동 일대는 주거 시설과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 서촌초등학교 인근이므로 기본적인 수요는 존재할 것으로 보입니다. 다만, 본건은 현재 '전(밭)'으로 지목되어 있으며, 현황 휴경지 상태임을 감안할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 개발 잠재력에 주목해야 합니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 주변의 상업 시설 현황, 유동 인구, 배후 수요 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

5. 생활정보

서촌초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 기본적인 수준을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 청주시 흥덕구라는 점을 감안할 때 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있으며, 관련 법규 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로 소관 행정기관에 사전 확인이 필수적입니다.

나. 허가 취소 및 토목 공사 진행 중: 과거 건축 허가를 득한 후 토목 공사가 진행되던 중 허가가 취소된 상태로 확인되었습니다. 이에 따라 재확인 및 향후 인허가 관련 사항은 반드시 해당 관청에 문의하여야 합니다.

다. 전기공급설비(송전선로) 저촉: 토지 일부가 전기공급설비(송전선로)에 저촉되는 부분이 있어, 지적도상 개략적인 면적 산출을 통해 평가되었습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 저촉 면적 및 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

라. 현황 휴경지: 공부상 지목은 '전'이나 현재는 휴경지 상태이므로, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 있습니다.

마. 도시지역, 자연녹지지역 등 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 대한 다양한 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구에 위치한 토지로서, 서촌초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 농지 상태이며, 과거 토목 공사 허가 취소, 송전선로 저촉 등 개발 및 이용에 있어 여러 제약 요인이 존재합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 관할 관청 확인이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 개발 계획이나 활용 방안을 가진 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

가. 입지적 장점: 서촌초등학교 인근의 준수한 입지 조건.

나. 개발 잠재력: 현재 휴경지 상태이나, 과거 토목 공사가 진행되었던 이력이 있어 향후 개발 가능성 탐색.

다. (추후 확인 필요) 주변 개발 계획과의 연계 가능성: 해당 지역의 도시 관리 계획 및 개발 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치 상승 요인 발굴.

9. 주변 시설 조사 (외부 지도 서비스 및 검색 기반)

현재 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건지(청주시 흥덕구 서촌동 554) 인근에서 직접적으로 지목할 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 산업 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 서촌초등학교가 인접해 있고, 주거 및 녹지 지역이 혼재된 점으로 미루어 볼 때, 심각한 혐오 시설이 인근에 위치할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일부 지역에서의 가축 사육이 제한될 수 있습니다. 정확한 지리적 범위와 해당 시설의 영향력은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계