나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3640 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 16-4 공장 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3640 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 16-4 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경3640 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 16-4 | 감정가: 790,236,000원 | 최저가: 790,236,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경3640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3640 (1)

감정가: 790,236,000원

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 16-4

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

토지 정보

토지면적: 1,638.00㎡ (약 495.50평)

토지 지분율: 163,800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 616.68㎡ (약 186.59평)

건물 지분율: 61,668.00000000001

건물 제시외면적: 9.00㎡

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 (사용승인일: 2009.12.28)

이용상태: 일반공장

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 소재 '북이초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 소규모 공장, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

제반 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 양호한 편입니다.

서측 및 북측으로 왕복 2차 도로를 통해 접근 가능합니다.

청주 도심과의 접근성은 도로망에 따라 달라질 수 있으나, 산업단지 및 물류 이동에 있어 교통망은 중요한 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자의 채무불이행으로 인한 임의경매 절차로 진행됩니다.

등기부상 소유자와 채무자는 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

주요 권리사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 토지 소유권과 별개로 건물 소유자의 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 또는 토지 사용료 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 청구금액은 6억 7726만원입니다.

경매 개시일은 2025년 12월 10일로 예정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

소규모 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 산업단지보다는 중소규모 사업체 및 지역 기반 시설이 발달한 곳으로 판단됩니다.

인근 북이초등학교 등 교육시설이 존재하며, 이는 주변 지역의 주거 및 생활 편의 시설과 연관성을 가집니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

다만, 본 물건의 주 용도가 공장인 점을 감안할 때, 주요 상권이라기보다는 산업 활동 중심의 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 자체는 공장 용도로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 산업 활동과 관련된 편의 시설을 중심으로 파악해야 합니다.

인근에 북이초등학교가 소재하고 있으며, 지역 내 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

청주시 청원구 북이면 지역은 농업 및 일부 제조업체가 혼재된 지역으로, 특화된 생활 편의 시설보다는 일상적인 필요를 충족시키는 수준으로 판단됩니다.

과거 자료에 따르면 청원군 북이면 지역은 농산물 생산과 함께 농공단지가 조성되어 있고, 청주국제공항 및 초정약수 등 관광단지가 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 문제: 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 또는 별도의 토지 사용료 지급 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 포함, 태양광 발전설비 제외: 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 현재 지상에 설치된 태양광 발전설비는 정상 작동 여부, 사양 및 소유권 확인이 불가하여 매각에서 제외됩니다. 이는 향후 시설물 활용 및 처리 과정에서 불확실성을 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

지역 특성: 주변이 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 북이면 내추리에 위치한 공장용 부동산으로, 향후 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되나, 태양광 발전설비는 제외되는 점을 유의해야 합니다.

교통 접근성은 양호한 편이나, 주변 상권 및 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

법정지상권, 태양광 설비 제외, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역: 토지이용계획상 계획관리지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

접근성: 서측 및 북측으로 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 점은 물류 및 인력 수급에 긍정적입니다.

기존 공장 시설: 현재 공장으로 이용 중인 만큼, 관련 업종에서의 활용 가치가 있을 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 공장 건물 외 토지 자체의 활용 방안도 함께 고려할 수 있습니다.

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토 없이는 최종적인 투자 결정을 내릴 수 없습니다. 특히 법정지상권 관련 사항은 전문가의 면밀한 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계