나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3633 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3633 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193 답 경매

• 사건번호: 2025타경3633
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193
• 용도: 답

청주지방법원 경매4계 2025타경3633 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193 | 감정가: 1,906,624,000원 | 최저가: 653,971,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경3633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3633 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193

용도: 답

감정가: 1,906,624,000원

토지면적: 13,738.00㎡ (약 4,156.72평)

토지지분: 13,738㎡ (약 4,156.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 소재 "구실교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 공장, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1), (2) 토지는 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 양호합니다. 기호(3), (4) 토지는 인근까지 차량 접근은 가능하나, 직접적인 접근 도로가 없어 맹지 상태입니다. 인접 도로 상태로는 기호(1), (2) 토지는 남동측에 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건입니다. 권리 분석 상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 공장, 주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 산업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설보다는 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통망은 보통 수준입니다. 다만, 주거 편의 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 지역 내 산업단지와의 연계성을 고려할 때 직주근접의 장점을 가질 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 공히 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-06-27)으로 700m 이내 구역 내 일부 제한이 적용됩니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 가축사육제한구역은 축산업 관련 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '답'이지만 현황은 휴경지 상태이므로, 실제 이용 시 토지 형질 변경이나 개발 행위에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 기호(3), (4) 토지가 맹지라는 점은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다. 주변에 다수의 공장이 위치하고 있으며, 과거 폐수 무단 방류로 인한 악취 및 환경 오염 문제가 발생한 사례(2025-11-17)가 있어, 향후 입주 시 환경적인 부분을 면밀히 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 존재하나, 이는 개발을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다. 인근 신척지구 도시개발사업 등 지역 개발 계획과 맞물려 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 혐오 시설이나 환경 오염 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역 지정으로 향후 다양한 개발이 가능합니다.

2. 직주근접: 인근 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 주거 또는 상업 시설 개발 시 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

3. 지역 개발 호재: 진천군의 도시 개발 사업 추진 (신척지구, 교성지구 등)으로 인해 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.

4. 토지 활용: 현황 휴경지 상태이므로, 향후 재배 작물 변경, 농업 시설, 또는 건축물 신축 등 다양한 용도로 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.1.청주지방법원 2025타경3633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3633 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 193

용도: 답

감정가: 1,906,624,000원

토지면적: 13,738.00㎡ (약 4,156.72평)

토지지분: 13,738㎡ (약 4,156.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 소재 "구실교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 농경지, 공장, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 토지(기호 1, 2)는 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 다만, 일부 토지(기호 3, 4)는 인근까지 차량 접근은 가능하나 직접적인 도로가 없는 맹지 상태인 것으로 파악됩니다. 본건 토지(기호 1, 2)의 남동측으로는 노폭 약 3M 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다. 현재까지 파악된 권리 관계 상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 등기부등본 확인을 통해 최종 권리 상태를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 덕산읍 신척리 일대는 농경지와 함께 산업단지(진천신척산업단지 등)가 발달하여 공장들이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 주택 및 일부 신축 아파트 단지(신척지구 도시개발사업 관련)도 조성되고 있어, 산업, 주거, 그리고 일부 근린생활시설이 혼합된 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 지구보다는 인근 산업단지 종사자 및 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 차량을 이용할 경우 간선도로 접근이 용이하여 충청북도혁신도시 및 인근 도시로의 이동이 비교적 편리합니다. 신척저수지가 인근에 위치하여 산책이나 휴식을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다. 다만, 교육, 의료, 문화 등 생활 편의 시설에 대한 접근성은 중심 시가지에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1~4)는 모두 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 다양한 개발 행위가 가능함을 시사합니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-06-27)으로, 700m 이내 구역 내 일부 제한이 적용됩니다. 이는 축산업 관련 개발에는 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 지목이 '답'이지만 현황이 '휴경지' 상태이므로, 실제 토지 이용 시 형질 변경, 토지 보상, 개발 허가 등 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 토지가 맹지인 점은 접근성 측면에서 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 신척산업단지 인근에서 과거 폐수 무단 방류로 인한 심각한 악취 및 환경 오염(피부병, 눈병 등 유발) 사례가 보도된 바 있어, 잠재적인 환경 오염 위험 및 민원 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다. 현재는 공부상 지목과 현황의 차이가 존재하며 휴경지 상태이지만, 이는 개발 행위를 통해 충분히 개선될 수 있습니다. 특히, 진천군에서 추진 중인 신척지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재와 연계하여 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 문제 및 과거 환경 오염 사례와 같은 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 용이성: 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 시설 설치 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

2. 지역 개발 호재: 진천군이 추진하는 도시개발사업 (신척지구, 교성지구 등)은 지역 전반의 가치 상승을 견인할 것으로 예상되며, 본건 토지 또한 이러한 개발 흐름의 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

3. 직주근접 잠재력: 인근에 다수의 산업단지가 위치하고 있어, 이를 배후로 하는 주거 시설, 물류 창고, 지원 시설 등으로 개발 시 직주근접의 장점을 활용할 수 있습니다.

4. 토지 가치 상승 기대: 현재 휴경지 상태이지만, 개발 계획 및 지역 가치 상승 추세를 고려할 때 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사, 법률 및 건축 전문가의 검토를 거쳐 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계