나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51556 [1] 충청북도 보은군 장안면 불목리 69-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51556 [1] 충청북도 보은군 장안면 불목리 69-1 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51556 | 소재지: 충청북도 보은군 장안면 불목리 69-1 | 감정가: 112,410,000원 | 최저가: 112,410,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 청주지방법원 2025타경51556 (1)이며, 소재지는 충청북도 보은군 장안면 불목리 69-1입니다. 본건은 토지매각 대상이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 용도는 전(밭)이며, 감정가는 112,410,000원입니다.

토지 면적은 3747.00㎡이며, 이는 약 1133.57평입니다. 토지의 지분율은 374700으로 표기되어 있으나, 이는 면적 자체를 의미하는 것으로 해석됩니다. 제시외 토지 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 제시외 건물 면적은 각각 0.00㎡입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 장안면 불목리에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 일반적인 농촌 지역입니다. 인근에는 ‘보은동부일반산업단지’가 동측에 위치하고 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 차량의 접근은 인근까지만 가능하며, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOO입니다. 권리 관계상 가장 중요한 사항은 목록 1 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 주의사항에 ‘일괄매각’으로 기재되어 있으나, 매각 대상이 토지이므로 토지에 대한 권리 관계를 중심으로 파악해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 보은동부일반산업단지 인근에 위치하고 있어, 산업단지 개발 및 확장에 따른 잠재적 영향을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 현재 물건 자체의 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변 상권은 발달하지 않은 상태입니다. 주요 상업 시설 이용을 위해서는 보은군 시내 등 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 주거 편의 시설이나 생활 기반 시설이 매우 밀집되어 있지 않을 수 있습니다. 단독주택이 산재해 있으나, 생활 편의 시설은 보은군 시내 등 중심지로 나가야 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 지적도상 맹지(도로와 직접 접하지 않은 토지)라는 점으로, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 둘째, 토지 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 권리가 제한될 수 있습니다. 셋째, 현황상 휴경지이며 임야화되어 있어, 즉각적인 활용에 어려움이 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 각종 제한이 따릅니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역임을 감안할 때 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 보은동부일반산업단지 인근에 위치하여 향후 산업단지 개발과 연계될 가능성이 있지만, 현재 상태로는 맹지, 분묘 소재, 임야화된 휴경지 등 다수의 제약 조건을 가지고 있습니다. 특히 맹지라는 점과 분묘기지권의 성립 가능성은 토지 활용에 있어 매우 중요한 고려 사항입니다. 계획관리지역이라는 점은 개발의 여지를 남기지만, 엄격한 개발 제한 사항들을 충족해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 보은동부일반산업단지 개발에 따른 수혜 기대감입니다. 만약 산업단지 확장 또는 관련 시설 입주 등으로 인해 주변 토지의 가치가 상승한다면, 현재의 제약 조건에도 불구하고 투자 가치가 발생할 수 있습니다. 그러나 맹지 해소 방안 마련, 분묘기지권 문제 해결, 그리고 토지 이용 규제 완화 등 추가적인 개발 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 저가 매수 기회가 주어진다면, 장기적인 관점에서 산업단지 개발 효과를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계