나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20788 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1589-4 성일아파트 702동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""원주시립도서관"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제802호로서
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등
창호 : 알미늄 샷시 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건토지 북동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

단구동 1589-4 :
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20788 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1589-4 성일아파트 702동 8층802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 122,000,000원

* 토지면적: 37.37㎡ (약 11.3평)

* 토지지분: 37.365㎡ (약 11.3평)

* 건물면적: 59.55㎡ (약 18.0평)

* 건물지분: 59.55㎡ (약 18.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "원주시립도서관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제802호로서 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지바름, 일부 타일 붙임, 창호는 알미늄 샷시 등임.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로: 본건토지 북동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25), 상대보호구역임.

* 아파트 정보: 구곡성일아파트, 1998년 6월 16일 사용승인. 총 15층 건물 중 8층이며, 702동에 속함. 총 600세대 규모임. 전용면적은 59.55㎡이며, 아파트 단지 전체 주차 대수는 총 192대임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을11, 고려저축은행 근저당권 (접수일자: 2016-09-23, 채권금액: 140,400,000원)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 기타 권리사항:

* 소유권보존: 성일건설주식회사 (1998-07-06)

* 소유권이전: 소미남 (2003-11-13)

* 소유권이전: 김국현 (2012-06-19)

* 압류: 제천세무서장 (2023-11-06, 말소)

* 압류: 국 (2024-11-06, 말소)

* 압류: 원주시 (2025-02-12, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-04-07, 말소)

* 임의경매개시결정: 에프에스에스비2503유동화전문유한회사 (2025-07-25, 채권금액: 93,282,437원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 임대관계가 미상인 점은 명도를 진행할 때 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주위환경: 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 편의성이 양호한 지역임.

* 주변 시설:

* 원주시립도서관 남측 인근에 위치하여 문화 접근성이 우수함.

* 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 소재하여 자녀 양육 환경이 비교적 양호함.

* 지도 서비스 검색 결과, 인근에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의 시설이 다수 존재함.

* 현재 제공된 정보 및 일반적인 원주시 지역 정보상 특이한 혐오시설은 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리함.

* 편의시설: 원주시립도서관, 각종 근린생활시설 이용이 편리함.

* 교육: 단구초등학교, 원주여자고등학교, 남원주초등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있음.

* 주거: 아파트 단지 내에서 기본적인 주거 생활이 가능함.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 1998년 사용승인된 건물로, 2026년 현재 약 28년 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

* 임대관계 미상: 실제 점유자와의 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

* 주차 공간: 총 192대의 주차 대수는 600세대 대비 부족할 수 있어 주차 관련 불편이 예상됨.

* 유동화 및 공동담보: 채권 관계가 복잡할 수 있으므로, 권리관계 및 담보 설정 내역에 대한 면밀한 재확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치한 성일아파트 702동 8층 802호로, 원주시립도서관 인근의 주거 지역에 속합니다. 감정가는 1억 2,200만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 말소기준권리인 고려저축은행 근저당보다 후순위인 압류 및 근저당권들은 모두 말소될 예정으로, 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 명도를 진행할 때 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 1998년에 건축된 건물로 노후도가 있으며, 유동화 및 공동담보 물건이라는 특수성을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 원주시립도서관 및 다수의 교육 시설 인접으로 교육 및 문화 생활 편의성이 우수함.

* 아파트 단지 및 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 주거 환경이 양호함.

* 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있음.

9. 예상 입찰가

최근 59.55㎡ 면적의 매매 사례를 보면, 8층이 1억 1,800만원, 13층이 1억 3,800만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 1억 2,200만원이며, 동일 면적 및 층수의 최근 실거래가(1억 1,800만원)를 고려할 때, 경쟁적인 입찰은 1억 2,000만원 ~ 1억 2,500만원 수준에서 이루어질 수 있습니다. 다만, 보수적인 접근을 위해 1억 1,500만원부터 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.