나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20776 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 587-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 ‘석문1리마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 농경지대로 횐경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지(주유소 등)로 이용 중.

인접 도로상태

동측으로 왕복 3차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2,3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부 토지가 타인점유로 탐문됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4(에이동)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 샤시창호

일련번호 4(비동)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 샤시창호

이용상태

일련번호 4(에이동) : 근린생활시설(식품제조시설 등)
일련번호 4(비동) : 사무실 및 주택.

설비내역

일련번호 4(에이동) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비
일련번호 4(비동) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비

부합물 및 종물

4-1 : 목재 데크 약 34㎡
4-2 : 목재 창고 약 14.4㎡
4-3 : 철파이프조 천막지붕 단층 차양 약 79.6㎡
4-4 : LED 전광판 1개
4-5 : 철제 입간판 1개
4-6 : 샌드위치판넬조 평스라브지붕 물탱크실 약 11.25㎡
4-7 : 일반철골구조 기타지붕 캐노피 약 75㎡
4-8 : 경랑철골구조 강판지붕 단층 주차장 약 56.1㎡
4-9 : 컨테이너 단층 창고 약 17.1㎡
4-10 : 경량철골구조 강판지붕 단층 차양 약 80㎡
4-11 : LED 전광판 1개
4-12 : 지주식 간판 1개
4-13 : 폴싸인 1개
4-14 : 경량철골구조 비닐지붕 계사 약 20㎡

공부와의 차이

일련번호 4 건물은 공부상 ""587-5, 587-1, 583-2, 588-2""번지상 소재하나 실제 ""587-5, 587-1, 588-2""번지상 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각
-제시외건물포함[단,감정평가서상4-3 차양(철파이프조천막지붕:79.6㎡)은 매각에서제외함]
-공장및광업재단저당법제6조 기계,기구 5000S 주유기외5점(감정평가서참조)포함
-목록1:일부는 인접한 모텔의 주차장등과 경계불분명
-목록4:건물은 공부상"587-5,587-1,583-2,588-2"번지상에 소재하나 실제"587-5,587-1,588-2"번지상 소재함
-감정평가액(최저매각가격)은 기계,기구포함,매각에서 제외된 제시외건물(차양)을 제외한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20776 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 587-1

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설, 위험물저장 및 처리시설)

감정가: 1,465,410,470원

토지면적: 3547.00㎡ (약 1073평)

토지지분: 3547㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 656.81㎡ (약 199평)

건물지분: 656.81㎡

건물 제시외면적: 287.85㎡ (약 87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농업협동조합자산관리회사)

특이사항: 대항력있는 임차인 존재, 제시외건물 포함 (일부 제외), 기계/기구 포함 (일부 제외), 토지 경계 일부 불분명, 건물 공부상/실제 소재 지번 상이.

주의사항: 일괄매각, 제시외건물 중 4-3 차양(79.6㎡) 매각 제외, 공장 및 광업재단 저당법상 기계,기구(주유기 외 5점) 포함, 일부 토지 인접 모텔 주차장 등과 경계 불분명, 건물 공부상 지번과 실제 소재 지번 상이 (583-2번지 제외).

감정평가액(최저매각가격): 기계, 기구 포함, 매각 제외된 제시외건물(차양) 제외 가격.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 ‘석문1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지대로 형성되어 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 동측으로 왕복 3차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역

* 성장관리구역 (2024-01-12)

* 가축사육제한구역 (일부 제한구역)

* 접도구역

3. 권리분석

말소기준권리:

* 을27 근저당권: 농업협동조합자산관리회사, 2021-08-23, 1,152,000,000원.

본 경매의 신청 채권자이며, 말소기준권리가 됩니다.

이하 권리 내역 (말소 예정):

* 소유권 이전: 갑21(2010-08-23), 갑24(2014-03-31), 갑26/29(2019-04-03, 주식회사올림픽주유소).

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2건), 김두철, 현대캐피탈.

* 압류: 횡성군, 원주세무서장.

* 임의경매: 농업협동조합자산관리회사 (2025타경20776).

위 권리들은 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* (주)로프바이오: 보증금 10,000,000원, 차임 900,000원, 사업일자 2019-01-22, 대항력 있음.

* 김 : 보증금 40,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-07-26, 확정일자 2023-07-26, 배당신고일자 2025-09-12, 대항력 없음.

* 윤 : 보증금 10,000,000원, 차임 900,000원, 전입일자 2018-04-23, 대항력 있음.

대항력 있는 임차인 (주)로프바이오와 윤 이 존재합니다. 다만, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어, 실제 인수 부담은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물 용도: 제2종근린생활시설, 위험물저장 및 처리시설 (주유소 등) 등으로 이용 중. 식품제조시설, 사무실, 주택 등으로도 이용되었습니다.

* 주변 환경: 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 주변에 주유소, 마을회관 등이 위치합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 생활 편의를 제공하는 시설들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

* 이용 현황: 3필지의 토지가 일단의 부정형 평지로, 근린생활시설 건부지 (주유소 등)로 이용되었습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 석문1리 마을회관이 인근에 위치하며, 둔내면 소재지까지 이동 시 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 이용 시 3차선 도로와 인접하여 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: (주)로프바이오, 윤 임차인이 대항력을 갖추고 있어, 이들의 권리 관계 및 명도 진행 시 추가적인 검토가 필요합니다. (인수 보증금 0원이나 금액이 미상인 경우와 유사하게 주의 필요)

* 토지 경계 불분명: 일부 토지가 인접한 모텔 주차장 등과 경계가 명확하지 않아, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

* 공부상/실제 지번 상이: 건물 공부상 지번(583-2번지 포함)과 실제 건물이 소재하는 지번(583-2번지 제외)이 일부 차이가 있습니다. 이는 행정 절차상 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 토지 일부 타인 점유: 감정평가서 상 일부 토지가 타인 점유로 탐문되었다는 내용이 있어, 실제 점유 현황 및 관련 사항 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 제외: 매각 대상에서 특정 차양(79.6㎡)이 제외되므로, 현황과 공부 상의 차이를 명확히 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 둔내면 소재의 근린생활시설 및 위험물저장/처리시설(주유소 등) 용도로 사용되었던 부동산입니다. 계획관리지역에 속해 있으며, 3차선 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지 및 건물 면적은 상당한 규모를 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리인 근저당을 중심으로 다수의 후순위 권리들이 존재하며, 이들은 경매로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점과 토지 경계 불분명, 공부상/실제 지번 상이, 토지 일부 타인 점유 가능성 등은 명확한 확인과 주의가 필요한 부분입니다. 특히 '인수 보증금 합계 0원'이라는 부분은 긍정적일 수 있으나, 이 부분이 최종적으로 낙찰자에게 부담되지 않는다는 점을 반드시 입증하거나 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 횡성군 둔내면의 계획관리지역 내 위치하며, 3차선 도로에 접해 있어 상업 또는 기타 개발 용이성이 있습니다.

* 용도: 주유소, 근린생활시설, 식품제조시설 등 복합적인 용도로 활용 가능하여 향후 사업 확장 또는 재개발 잠재력이 있습니다.

* 면적: 토지 약 1073평, 건물 약 199평 + 제시외 약 87평으로 사업을 위한 충분한 공간을 제공합니다.

* 가격: 감정가 대비 인수 보증금 부담이 적을 경우, 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최저매각가격은 감정가인 1,465,410,470원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필수적입니다.

* 최근 주변 유사 물건 거래 사례 및 시세 조사

* 대항력 있는 임차인의 명도 가능성 및 예상 비용 산출

* 토지 경계 불분명 및 지번 상이 부분에 대한 해결 방안 및 예상 비용 확인

* 물건의 실제 현황과 공부 상의 차이점 최종 확인

따라서, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 낙찰 가능성을 높이고자 한다면, 최저매각가격을 기준으로 각종 인수 부담 및 명도 비용, 수리비 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.