나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30648 [1] 강원특별자치도 삼척시 성남동 70 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30648 [1] 강원특별자치도 삼척시 성남동 70 전 경매

• 사건번호: 2025타경30648
• 주소: 강원특별자치도 삼척시 성남동 70
• 용도: 전

강릉지원 경매1계 2025타경30648 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 성남동 70 | 감정가: 20,358,000원 | 최저가: 14,251,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2025타경30648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30648 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 성남동 70

용도: 전 (농지)

감정가: 20,358,000원

토지 면적: 783.00㎡ (약 236.87평)

토지 지분: 783㎡ (약 236.87평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 성남동 70번지에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야 등으로 이루어져 있으며, 본 물건에서 남서측 근거리에 삼일중학교가 소재하고 있습니다.

차량 접근은 다소 어려운 편이며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 불편한 것으로 파악됩니다.

토지는 완경사의 부정형 토지이며, 현재는 휴경지 상태입니다.

인접 도로 상태로는 일부 서측으로 약 3m 폭의 시멘트 포장도로가 있으나 다른 도로와 연결되지 않은 단절된 도로이며, 남서측으로는 동해고속도로가 지나고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종의 사육이 제한되는 구역입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 안OO이며, 매각 대상은 토지입니다.

별도의 권리상 중복이나 하자에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어 상업 및 주거 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 포함되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 삼일중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 간접적으로 고려될 수 있습니다.

다만, 대중교통 접근성이 불편하고 주변 편의시설에 대한 정보가 없어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 다소 불편함이 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

전용 허가 없이 토지 현황을 변경할 경우 원상회복 명령의 가능성이 있습니다.

발급 기간 등은 관계 기관에 별도 확인이 필요하며, 반려 시 행정소송을 통해 취득해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 경계 파악을 위해서는 측량이 요구됩니다.

인접 도로 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

현재 현황은 휴경지 상태로, 향후 농지 이용 및 관리에 대한 계획이 필요합니다.

주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 없으나, 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상 추가적인 주변 조사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 삼척시 성남동에 위치한 농지(전)로, 강제경매로 진행 중입니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 삼일중학교가 인근에 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 불편한 편입니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 준비와 확인이 철저히 이루어져야 한다는 것입니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 전용 허가 없이 현황 변경 시 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 가치 또는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

향후 토지 활용 계획에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

농지 취득 요건 충족 시, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계