나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52914 [1] 경기도 시흥시 대야동 693 시흥 센트럴 푸르지오 105동 43층4304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JN감정 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동에 소재하는 '신천역' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 아파트 단지 남서측 인근에 신천역이 소재하고 있는 점과 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 43층 4304호로
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생, 급배수, 소화전, 난방, 승강기, 주차장, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내 포장도로와 도로가 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 준주거지역(2013-10-29), 중심상업지역, 지구단위계획구역(2015-10-26), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-26)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-10-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계- 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경52914 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 물건 정보

* 소재지: 경기도 시흥시 대야동 693, 시흥 센트럴 푸르지오 105동 43층 4304호

* 용도: 아파트

* 건물명칭: 시흥 센트럴 푸르지오

* 동/호수: 105동 43층 4304호

1.3. 감정가 및 면적 정보

* 감정가: 951,000,000원

* 토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

* 토지지분: 28.4703㎡ (약 8.61평)

* 건물면적 (전용면적): 106.93㎡ (약 32.34평). 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

* 건물지분: 106.9313㎡ (약 32.34평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하며, '신천역' 북동측 인근에 위치합니다. (감정평가서 요약에는 신천동으로 표기됨)

* 주위로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 아파트 단지 남서측 인근에 신천역이 소재하고 있습니다.

* 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 현재 권리 관계

* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전 및 신탁 등기 말소 후 국민은행 근저당권(말소기준권리), 주식회사비트에프앤아이대부 근저당권, 김애영 근저당권, 서인천농업협동조합 가압류, 서천서부수산업협동조합 근저당권부채권근질권 설정, 태백시 압류 등의 권리 변동이 있었습니다.

* 이러한 권리들은 말소기준권리보다 후순위이며, 임의경매 신청 채권자에 의해 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이민지

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 6월 19일

* 대항력: 있음

* 해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 전입일자를 기준으로 대항력을 보유하고 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 말소 기준 권리

* 을1. 국민은행 근저당권 (접수일자: 2020년 9월 8일)

3.4. 인수 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 개요는 공란임)

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 정보에 따른 계산)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

* 본건이 위치한 시흥시 대야동 일대는 대규모 아파트 단지와 기존 주거 지역이 어우러진 지역입니다.

* 단지 인근에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 신천역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 대중교통

* 신천역이 인근에 위치하여 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

* 다양한 버스 노선이 운행되는 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 수월합니다.

5.2. 교육 환경

* 단지 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 편의시설

* 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하여 생활의 편리성을 더합니다.

* 아파트 단지 내 상가 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

* 유동화 물건으로, 채권 양도 및 관리에 변동 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금이 0원으로 기재되어 있어 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 주의사항

* 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 저항 가능성 또는 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 임차인의 임대차 관계의 실제 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

6.3. 공부와의 차이

* 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.4. 혐오시설 여부

* 본건 주변에 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 시흥 센트럴 푸르지오 아파트로, 신축급 단지이며 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 신천역 역세권으로 교통 접근성 또한 뛰어납니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 0원으로 명시되어 있어 명도 관련 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 권리 관계를 면밀히 분석하고 철저한 명도 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 신천역 역세권으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 신축급 아파트: 비교적 최근에 지어진 아파트로, 내부 상태 및 단지 환경이 양호할 것으로 기대됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

* 성장 가능성: 시흥시 개발 계획 및 교통망 확충으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 951,000,000원입니다.

* 말소기준권리 대비 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 그러나 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 비용 및 리스크를 감안해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 현재 시장 상황, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려한 전문가의 심층 분석이 필요합니다. (등기부채권 총액: 1,086,300,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.