나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52869 [1] 경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-26 임야 경매

경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-26 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52869(안산지원 경매1계). 감정가 838,893,000원, 최저가 838,893,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52869 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 대부동동 1202-26
용도	토지
매각기일	2026.09.17
관할법원	안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한	준보전산지, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역

면적

토지면적	4,255㎡ (1,287.14평)

금액

감정가	838,893,000원
최저가	838,893,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	83,889,300원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.17	838,893,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 '대부동복지체육센터' 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건 대부분까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 농촌지대로서의 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 기호1,2: 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호3,4: 대체로사다리형의 경사지로 자연림 상태임.
기호5~10: 대체로 부정형의 토지로 현황 도로임.
인접 도로상태: 기호1,2,4: 남측으로 기호5~10 토지의 현황 도로에 접함.
기호3: 지적도상 맹지임.
기호5~10: 왕복2차선 도로에 연결되는 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,5,6,7,9: 도시지역, 자연녹지지역,
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호2,3,4: 도시지역, 자연녹지지역,
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호8: 도시지역, 자연녹지지역,
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호10: 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 기호1,2 양 필지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재함.
(후면 '사진용지' 참조)
공부와의 차이: 기호1,2는 지목 전,임야이나 현황 단독주택 건부지이며 기호6,7,9는 지목 답,전,임야이나 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 1,6,7.에 대하여 농지취득자격증명이 필요하지 않다는 2025.10.22.자 단원구 사실조회 회신있음. 목록1,2. 지상에 소유자 미상의 단독주택 소재하고 있어 본 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음(제시외 건물 매각제외). 목록1,2.에 대한 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.