나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52880 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 4층에프-425호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부림감정 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 지하철 4호선 및 수인분당선 ""안산역"" 남서측
인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 및 수인분당선 ""안산
역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 13층 건물 내
4층 에프-425호로서,
외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 광로3류(폭 40m ~ 50m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업
지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에
관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

공장임. 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경52880 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동), 리드스마트스퀘어지식산업센터 4층 F-425호

건물명: 리드스마트스퀘어지식산업센터

구분: 지식산업센터 (공장)

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

건물면적: 76.14㎡ (약 23.03평)

감정가: 269,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229번지, 리드스마트스퀘어지식산업센터 4층 F-425호에 소재함.

주변 환경: 본건은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치함.

교통: 지하철 4호선 및 수인분당선 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 차량 진출입이 용이하며, 북동측으로 폭 40m~50m의 광로에 접해 있어 교통 환경이 양호함.

주변 시설: 안산역을 중심으로 상업 및 업무 시설 접근성이 좋으며, 산업단지 내 주요 도로에 접해 있어 물류 이동이 용이함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 7월 1일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을3, 228,000,000원)이 말소기준권리임.

소멸 권리: 본 경매 사건(갑5, 임의경매)은 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 해당 권리 및 그보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액: 273,000,000원으로 파악됨.

인수되는 임차권: 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 별도의 임차 보증금은 없는 것으로 파악됨. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 조건에 대한 추가 확인이 필요함.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어 관련 산업 종사자 및 기업을 대상으로 하는 배후 수요가 풍부한 편임.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능함.

안산역을 중심으로 형성된 지역 상권과의 연계 가능성도 존재하여 상업적 가치가 있음.

1.4. 생활정보

교통: 안산역(지하철 4호선, 수인분당선)을 도보 또는 차량으로 이용하기 편리하여 수도권 내 주요 지역으로의 접근성이 우수함.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 안산역 인근의 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

입주 및 매수 자격 제한: 본 물건은 반월특수지역 내 공장으로, 한국산업단지공단 경기입주지원센터에 입주 및 매수 자격 요건을 반드시 확인해야 함. 자격 요건 미충족 시 물건을 사용하거나 운영하는 데 심각한 제약이 발생할 수 있으므로, 사전에 상세한 확인이 필수적임.

임대 관계 미상: 인수되는 임차 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 주의가 필요함. 실제 점유자나 임대 조건 등을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있음.

산업단지 규제: 본건 소재지가 반월국가산업단지 재생사업 지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 관련 법규 변화에 따른 영향을 받을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안산역 역세권에 위치한 지식산업센터(공장)로서, 우수한 교통망과 산업단지 내 입지적 장점을 가지고 있음.

등기부등본 상 권리 관계가 비교적 명확하여, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

다만, 반월특수지역의 특성상 입주 및 매수 자격에 대한 제한이 가장 큰 위험 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 확인이 반드시 선행되어야 함.

1.7. 투자 포인트

안산역 초역세권에 위치한 지식산업센터(공장)로서, 미래 가치 상승 잠재력이 기대됨.

산업단지 밀집 지역의 특성상 관련 기업 및 종사자를 대상으로 하는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있음.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수의 기회를 얻을 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 269,000,000원임.

인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악되나, 입주 및 매수 자격 제한이라는 중요한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 자격 요건 확인 후 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 필요가 있음.

향후 시장 동향, 예상 임대 수익률, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.