나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42241 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 861-4 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42241 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 861-4 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경42241
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로8번길 23-12
• 용도: 근린주택

평택지원 경매4계 2025타경42241 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로8번길 23-12 | 감정가: 996,460,560원 | 최저가: 697,522,390원 | 용도: 근린주택

1. 경기도 평택시 안중읍 현화리 861-4 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42241 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 861-4

용도: 주상복합

감정가: 996,460,560원

토지면적: 226.80㎡ (약 68.61평)

건물면적: 501.95㎡ (약 151.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 1층 상가와 2~4층 다가구주택으로 이용 중인 건물이며, 제시외 발코니는 건물 4층 면적에 포함하여 감정 평가되었습니다.

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 평택안일초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 정방형의 대지로서 단독주택 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 서측과 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일중, 안일초), 절대보호구역(안일초)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 2건의 주택임차권이 등재되어 있습니다. [참고: 제공된 정보에는 등기부등본상 순위번호 7과 8에 해당하는 임차권 정보가 기재되어 있습니다. 자세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.]

순위번호 7: 임차보증금 55,000,000원, 건물 2층 일부(43.35㎡)에 대한 임차권입니다. 임대차 계약일자 2020년 12월 12일, 주민등록일자 2020년 12월 14일, 점유개시일자 2020년 12월 13일, 확정일자 2020년 12월 14일입니다. 임차인은 손수정입니다.

순위번호 8: 임차보증금 1차 40,000,000원, 2차 40,000,000원, 건물 3층 일부(21.06㎡)에 대한 임차권입니다. 임대차 계약일자는 1차 2021년 2월 20일, 2차 2025년 3월 4일입니다. 주민등록일자 2021년 3월 23일, 점유개시일자 2021년 3월 10일, 1차 확정일자 2021년 2월 22일입니다. 임차인은 박재우입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 1층 상가는 배후 주거지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 학교(평택안일초등학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 안중읍 시가지와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 시장(안중시장) 등도 가까워 지역 상권의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편이며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 분포하여 주거 지역으로서의 기능이 강합니다. 안중시장과 같은 전통시장 이용이 편리하며, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 후기에서는 엘리베이터가 없는 건물에 대한 언급도 있어, 해당 물건의 정확한 내부 시설 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서 상에 2건의 주택임차권이 존재하며, 이들의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. [참고: 임차권의 법적 효력 및 우선순위는 별도 법률 전문가 검토가 필요합니다.] 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 건축 및 용도 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에서 주상복합 건물로, 1층 상가와 2-4층 다가구 주택으로 구성되어 있어 주거 및 상업 용도로 활용이 가능한 물건입니다. 평택안일초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 등기부상의 임차권 존재로 인한 권리분석 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. [참고: 임차권 등기사항은 별도의 전문가 상담을 권장합니다.] 토지이용계획 상 주거 지역 및 보호 구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안중현화택지지구 내 위치하여 지역 개발 가능성이 있으며, 주상복합 건물로서 1층 상가와 다가구 주택의 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다. 평택안일초등학교 인근이라는 교육적 입지 조건은 주택 임차 수요 확보에 긍정적일 수 있습니다. 경매 감정가 대비 시세 비교를 통해 가격 메리트를 확보할 수 있다면, 장기적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계