나이스옥션 법원경매 평택 2025타경745 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-1 주건축물제1동 1층119호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장(삼성전자평택캠퍼스) 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건 기호(1)은 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제1층 제119호로서,
외 벽:석재 붙임 마감.
내 벽:몰탈위 페인팀 마감.
창 호:페어그라스 창호임.

본건 기호(2)는 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 제3층 제피-301호로서,
외 벽:석재 붙임 마감.
바 닥:에폭시 마감.

이용상태

기호(1):현황 '공실'임.
기호(2):현황 '주차장'임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서 현황 주차타워부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측 , 남서측, 남동측으로 각각 로폭 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 주차장 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록2.는 지분매각임.
-목록2.는 3층 주차장 부지임.

AI 물건분석

1. 0 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경745 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-1 주건축물제1동 1층119호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,238,500,000원

토지면적: 393.02㎡ (약 118.90평)

토지지분: 23.60305006㎡ (약 7.14평)

건물면적: 1308.06㎡ (약 395.68평)

건물지분: 78.55641㎡ (약 23.76평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 목록2.는 지분매각임, 목록2.는 3층 주차장 부지임.

토지 이용 계획: 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구

1. 1 입지조건

위치: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 인근 지역은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 그리고 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 공장이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

도로 조건: 물건지는 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1. 2 권리분석

말소기준권리: 을4, 전북은행 근저당 (접수일자: 2023-05-12, 채권금액: 713,000,000원)

인수되는 권리: 말소기준권리 하위의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다. 다만, 임대내역이 미상으로 파악되어 실제 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

주요 권리 내역:

* 소유권 보존: 갑1, 주식회사썬앤문알파 (접수일자: 2022-11-18)

* 소유권 이전: 갑2, 김재현 (접수일자: 2023-05-12, 매매 금947,952,000원)

* 근저당권: 을4, 전북은행 (접수일자: 2023-05-12, 채권금액: 713,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 갑3, 전북은행 (접수일자: 2025-07-10, 채권금액: 636,161,796원)

1. 3 상권분석

주변 상권 특성: 본건은 주거시설, 근린생활시설, 그리고 대규모 산업시설(삼성전자 평택캠퍼스)이 공존하는 복합적인 상권에 위치하고 있습니다.

주요 수요층: 인근 삼성전자 평택캠퍼스의 종사자 및 관련 기업체, 그리고 지역 주민을 주요 수요층으로 예상할 수 있습니다.

업종 적합성: 자동차 관련 시설 용도로 지정되어 있어, 관련 업종의 사업장 운영에 유리한 입지입니다.

1. 4 생활정보

편의시설: '고덕동행정복지센터'가 인근에 위치해 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 편의성: 차량 접근성이 양호하고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1. 5 잠재적 리스크

지분 매각: 본 물건은 토지 및 건물 모두 지분으로 매각되므로, 전체 소유권 확보를 위해서는 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다. 이는 명도 및 향후 관리/처분 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

일괄 매각 관련 유의사항: 물건명세서상 '일괄매각'으로 표시되어 있으나, '목록2.'(3층 주차장 부지)는 별도로 지분 매각임을 명시하고 있어, 매각 대상 및 권리 관계를 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

공실 가능성: 현재 건물 기호(1) (1층 119호)는 '공실' 상태로 파악되어, 입찰 후 바로 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

임대차 정보 미상: 인수 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있으나, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금이나 차임 등 계약 조건이 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 임대차 관계에 대한 철저한 조사를 통해 숨겨진 채무나 대항력 있는 임차인 존재 여부를 확인해야 합니다.

1. 6 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 자동차 관련 시설로, 입지적 잠재력이 있는 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 지분 매각이라는 점과 임대차 정보가 미상인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 신중한 현장 조사와 법률적 검토를 거친다면 투자 가치를 평가할 수 있을 것입니다.

1. 7 투자 포인트

삼성전자 평택캠퍼스 인근의 풍부한 잠재적 배후 수요

자동차 관련 시설로서 특정 업종에 대한 수요 기대

권리 분석상 명확하여 안전한 물건

1. 8 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 실거래가, 과거 유사 물건의 낙찰가율, 명도 비용, 공실 기간, 권리 분석을 통한 추가 인수 비용 등을 종합적으로 고려한 시장 조사와 심층 분석을 통해서만 도출될 수 있습니다. 따라서 본 보고서에서는 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.