나이스옥션 법원경매 평택 2025타경762 [1] 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 108동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태웅감정 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 ""배다리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층건내 제12층 제1204호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 택지개발지구 등임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경762 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 경기도 평택시 죽백동 817번지, 소사벌더샵마스터뷰 108동 12층 1204호에 소재한 아파트입니다.

본 건물의 감정평가액은 766,000,000원입니다.

토지 면적은 78.63㎡ (약 23.78평)이며, 건물 면적은 112.67㎡ (약 34.08평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 중복사건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 죽백동 소재 배다리초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내에는 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 잘 연결되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류 및 중로2류 접합 지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

주변에는 배다리초등학교가 도보 약 9분(0.5km) 거리에 있으며, 배다리중학교도 인근에 위치합니다.

또한, 단지 인근에 대규모 배다리생태공원이 있어 쾌적한 수변 산책과 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 전북은행의 근저당권(2018-12-24 접수, 채권최고액 399,600,000원)보다 이후에 설정된 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권보존(포스코건설) 및 소유권이전(김상기) 등기가 있고, 이후 설정된 근저당권, 근저당권부채권근질권, 임의경매, 가압류, 압류 등이 모두 말소 처리되었습니다.

등기부채권 총액은 809,423,438원입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 죽백동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근 소사벌지구 중심상업지역의 완성된 상권과 대형 마트, 영화관, 의료 시설 등 풍부한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

이는 거주자들의 생활 편의성을 높여주는 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 배다리초등학교와 배다리중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀들의 안심 도보 통학이 가능합니다.

또한, 대규모 배다리생태공원이 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

교통으로는 인근 노선버스정류장 이용이 가능하며, 주요 도로망을 통해 SRT 평택지제역, 고덕국제신도시, 삼성전자 평택캠퍼스 등 핵심 지역으로의 이동이 용이합니다.

단지는 2018년 6월 22일에 사용 승인된 소사벌더샵마스터뷰 아파트로, 총 817세대, 9개 동, 최고 25층 규모입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 급배수 및 위생, 승강기, 화재탐지, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

평면 구조는 4베이에서 최대 6베이까지 다양하게 구성되어 있어 채광, 통풍, 조망 및 수납 공간 확보에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 절차상의 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등 임대차 정보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

평택시 죽백동에 위치한 소사벌더샵마스터뷰 아파트 경매 물건으로, 배다리초등학교 인근의 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

교통, 교육, 공원 등 주거 환경이 전반적으로 양호하며, 2018년 준공된 신축급 아파트로 내부 상태 또한 기대됩니다.

다만, 중복사건으로 인한 절차상의 이슈 가능성과 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 완성된 택지지구 내 위치하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 배다리초등학교 등 교육 환경이 우수하며, 배다리생태공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 6베이 등 혁신적인 평면 설계로 넓은 실사용 면적과 우수한 채광 및 통풍을 기대할 수 있습니다.

* 입찰 예정일이 임박한 물건으로, 시장 조사 및 권리 분석에 신중을 기할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가는 766,000,000원입니다.

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 추가 분석을 통해 입찰가를 산정해야 합니다.

단, 매매 구입부담지수가 다소 높은 수준이며 전세가율이 낮아 레버리지 활용에 제한이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

최종 입찰가는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 주변 실거래가 및 시세 변동 추이를 면밀히 분석한 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.