나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57022 [1] 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1017호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국자산 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송동 소재 ""동탄호수"" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 1017호로서,(사용승인일:2022.12.21)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공부상 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 3필 1단의 사다리형 토지로서 근린생활시설 등의 건부지임.

인접 도로상태등

동측, 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 50미터,약15미터,약 8미터, 북측 및 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

725-1:일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
725-2:일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
725-3:일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경57022 (1)

소재지

경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층 1017호

용도

근린시설

감정가

874,000,000원

토지면적

6. 19㎡ (약 1.87평)

토지지분

6. 1892㎡

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

30. 76㎡ (약 9.31평)

건물지분

30. 7613㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

광주지구축산업협동조합

특이사항

공실

주의사항

임대관계 미상

특수물건정보

해당 없음

감정평가서요약 요향표

구분건물감정평가요항표

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

인접 도로상태등

동측, 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 50미터, 약 15미터, 약 8미터, 북측 및 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

1.2. 건물 및 토지 정보

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 1017호로서, 사용승인일:2022.12.21.

외벽: 석재붙임 등 마감.

창호: 샷시 창호 등.

이용상태

공부상 근린생활시설로 이용중임. (현황 공실)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 3필 1단의 사다리형 토지로서 근린생활시설 등의 건부지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(725-1, 725-2, 725-3)는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로, 중로, 소로 등에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

1.3. 권리분석

집합건물 등기부요약

말소기준권리는 광주지구축산업협동조합의 근저당권 (2023-03-06 접수)임.

말소기준권리보다 후순위의 권리(가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정임.

신탁등기말소 등 과거 권리 변동 사항이 있으나, 현재 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (단, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목에 대한 별도 상세 정보는 누락됨)

임차인 현황

임대관계는 미상임.

인수 보증금 합계는 0원임.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 현재 임대차 관계가 불명확하므로, 인수할 보증금은 없으나 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요함.

1.4. 상권분석

본건은 동탄2지구 내 동탄호수공원 인근에 위치한 상업지역 내 근린생활시설임.

주변에 대규모 아파트 단지와 공원이 혼재하여 유동인구 및 잠재적 수요층이 풍부할 것으로 예상됨.

신축 건물(2022년 12월 사용승인)로 상가로서의 상품성이 양호한 편임.

다만, 현재 공실 상태임을 고려하여 공실 리스크 분석이 필요함.

1.5. 생활정보

동탄호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 즐길 수 있음.

주변 아파트 단지들의 편의시설 이용이 용이하며, 상업시설 밀집 지역으로 생활 편의성이 높음.

도보권 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인 유무 및 계약 조건에 대한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있음.

공실 장기화: 현재 공실 상태로, 경기 상황이나 상권 활성화 정도에 따라 공실이 장기화될 위험이 있음.

주변 편의시설 및 혐오시설: 주변 조사를 통해 혐오시설은 발견되지 않았으며, 이마트 트레이더스, 백화점 등 편의시설 이용이 가능한 것으로 파악됨.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동탄2지구의 핵심 지역에 위치한 신축 상가 건물로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있는 투자 대상임.

동탄호수공원이라는 랜드마크와 인접한 점, 배후 주거 단지 확보 등 긍정적인 요인이 많으나, 현재 공실 상태와 임대 관계의 불확실성은 신중한 접근을 요구함.

현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 상권 활성화 정도, 잠재적 임차인 수요 등을 면밀히 조사하는 것이 중요함.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 12월 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 상품성이 우수함.

우수한 입지: 동탄호수공원 인근, 아파트 밀집 지역에 위치하여 풍부한 잠재 수요 확보.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 재산권 행사 및 관리가 용이함.

주변 개발 호재: 동탄2지구 개발에 따른 향후 상권 활성화 기대.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 874,000,000원

본건은 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점을 감안하여, 신중한 입찰가 산정이 필요함.

주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 공실 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 요구됨.

추정 희망 입찰가: 700,000,000원 ~ 780,000,000원 선에서 신중하게 고려할 것을 권장함. (이는 실제 현장 조사 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.