나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56982 [1] 경기도 수원시 권선구 입북동 810 서수원자이아파트 108동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상명감정 · 평가일 2025.08.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 ""입북초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임

교통상황

대상물건 소재 단지까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여
대중교통 편의도는 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 13층 1303호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호임 (사용승인일자 : 2009.02.26)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비,
지하주차장 및 지상주차장 설비, 공동현관출입통제시스템 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 단지 북동측, 남동측, 남서측에서 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함),
소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),
상대보호구역(입북초등학교)(수원교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(입북초등학교)(수원교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경56982 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 입북동 810 서수원자이아파트 108동 13층 1303호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 45.58㎡ (약 13.78평)

건물면적: 84.81㎡ (약 25.65평) - 전용면적

분양면적: 해당 정보 없음 (일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

1.4. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층, 지상15층 건물 중 13층 1303호

사용승인일자: 2009년 02월 26일

단지 정보: 서수원자이아파트, 총 17개동, 921세대

동별 규모: 108동, 지상 15층 중 13층

건물총괄표제부 정보:

대지면적: 42602.3㎡ (약 12888.3평)

연면적: 131636.5414㎡ (약 39815.9평)

동별 연면적: 6400.352㎡ (약 1936.1평)

1.5. 감정가

감정가: 470,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 소재하며, 북측 인근에 입북초등학교가 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 소재 단지로의 차량 접근성은 양호합니다. 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 성균관대역까지 마을버스로 접근 가능합니다.

2.3. 도로상태

본건 소재 단지는 북동측, 남동측, 남서측에서 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역

* 도로 접합: 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

* 기타 제한사항: 상대보호구역(입북초등학교), 절대보호구역(입북초등학교), 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재까지 등기부상 말소기준권리는 2016년 3월 31일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권입니다.

이후 설정된 근저당, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 채권액은 656,569,988원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 세부 내용은 확인되지 않았습니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방, 지하 및 지상 주차장, 공동현관 출입통제시스템 등 아파트 생활에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

4.2. 주변 편의 및 교육 시설

단지 북측에 입북초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대형마트 등 주요 상업시설은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

4.3. 주차 시설

단지 내 지하주차장 및 지상주차장 설비가 있습니다. 총 주차 대수는 1,102대로, 세대당 약 1.2대 수준입니다.

5. 잠재적 리스크

* 비행안전제2구역(전술) 지정으로 인해 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 조건 등에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 오래된 아파트 단지에서 발생할 수 있는 공용 부분의 관리비 또는 기타 공과금 체납 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

* 일부 거주자 의견에서 밤에 다소 어둡고 위험한 느낌이 있다는 언급이 있습니다. 그러나 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 입북동에 위치한 서수원자이아파트 108동 1303호입니다. 2009년에 준공된 아파트로, 입북초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다. 등기부상 권리관계가 비교적 깨끗하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높아 권리 인수 부담이 적습니다. 다만, 비행안전구역에 해당하며 임대차 관계가 미상인 점 등은 유의해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

* 신축은 아니지만 연식에 비해 양호한 건물 상태와 편의시설을 갖춘 아파트입니다.

* 말소기준권리 이하의 권리들이 정리될 예정이므로, 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* 지역 개발 가능성 및 향후 시장 상황에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 470,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 단지 내 시세, 그리고 본 물건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인과의 명도 가능성, 명도 예상 비용, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 등을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정하시기를 권고합니다. 구체적인 예상 입찰가는 본 보고서의 범위를 넘어섭니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.