나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57041 [1] 경기도 화성시 오산동 968-4 동탄역리코빌 2층205호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""동탄역(SRT)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모아파트단지 등이 소재함.

교통상황

본건 소재 건물 내 차량진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 11층 건 내 제2층 제205호로서,
외벽 : 인공석 붙임 마감 및 유리붙임 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)으로 현장조사 현재 공실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 현황 공실(관리사무실 확인)
② 기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경57041 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 오산동 968-4 동탄역리코빌 2층205호

* 용도: 근린시설 (공부상 제1종근린생활시설, 현황 휴게음식점)

* 감정가: 538,000,000원

* 토지면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

* 건물면적: 87.78㎡ (약 26.56평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO (에이치에프에프삼이유동화전문)

* 특이사항: 유동화 물건

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 87.78㎡ (약 26.56평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 SRT 동탄역 남동측 인근에 위치함.

* 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모 아파트단지 등이 밀집해 있음.

2.2. 교통상황

* 본건 소재 건물 내 차량 진출입이 가능함.

* 인근에 노선버스정류장 및 SRT 동탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* SRT 동탄역까지 도보 2분 거리로 매우 가까우며, 이를 통해 서울 수서역까지 약 12분~18분 소요 가능함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당함.

* 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(동탄2지구)로 지정되어 있음.

* 동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이 있었으나, 2020년 3월 30일 완비 예정이었음.

3. 건물 및 이용상태

3.1. 건물 구조

* 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상11층 건물 내 제2층 제205호임.

* 외벽은 인공석 붙임 마감 및 유리붙임 마감 등이며, 창호는 샤시 창호임.

3.2. 이용상태

* 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)임.

* 현장 조사 당시 공실 상태였으며, 관리사무실 확인 결과 현재도 공실임.

3.3. 설비내역

* 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

* 지역난방(열병합) 방식을 사용 중임.

3.4. 공부와의 차이

* 없음.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

* 을1, 수협은행 근저당권, 2017년 5월 25일 접수, 채권액 432,000,000원.

4.2. 말소되는 권리

* 을2 전세권, 갑5 가압류, 갑6 가압류, 갑8 가압류 등기 등은 모두 말소될 예정임.

4.3. 인수되는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 별도의 지상권 설정 정보는 확인되지 않음. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4.4. 채권 총액

* 등기부채권 총액: 490,480,456원.

4.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현황 공실로 임차인은 없는 것으로 파악됨.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설 및 편의시설

* 본건이 위치한 동탄역 인근은 SRT 동탄역을 중심으로 대규모 상업시설, 오피스텔, 주거단지가 밀집한 중심상업지역임.

* 롯데백화점이 가까이 있어 쇼핑 편의성이 높음.

* 다양한 음식점, 카페, 다이소, 병원 등이 소재하여 생활 편의시설이 풍부함.

* 다만, 마트가 가까이 없어 불편하다는 의견도 있음.

* 주위에는 코벤트가든 동탄과 같은 테마형 복합 스트리트몰도 조성되어 있어 집객력이 높을 것으로 예상됨.

5.2. 혐오시설 정보

* 검색 결과, 본건 물건지 또는 동탄역 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않음.

* 다만, 일반적으로 대규모 택지개발지구에서는 주민들의 반발로 인한 님비(NIMBY) 현상과 관련된 논의가 있을 수 있으나, 본건 물건과 직접적인 관련성은 파악되지 않음.

6. 생활정보

6.1. 교통

* SRT 동탄역이 도보 2분 거리로 매우 가까워 교통이 매우 편리함.

* 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 주변 도로망을 통해 수도권 이동이 용이함.

6.2. 교육시설

* 화성청계초등학교가 배정 단지이며, 도보 12분 거리에 위치함.

6.3. 기타 생활 편의

* 다양한 근린생활시설, 상업시설, 병원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높음.

* 건물 내 승강기 시설이 구비되어 있음.

* 택배 수령을 지하 1층에서 해야 하는 점은 다소 불편할 수 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 유동화 물건

* 본건은 유동화 물건으로, 채권 구조가 복잡할 수 있으나 경매 절차에서 정리됨.

7.2. 현황 공실

* 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 확보를 위한 추가적인 노력이 필요함.

7.3. 명도 및 현장 확인 관련

* 감정평가서상 현장 방문 시 이해관계인 부재, 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상황 파악에 한계가 있었으며, 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있음. 경매 진행 시 재확인이 필요함.

7.4. 소음 및 기타 의견

* 일부 거주자 후기에 따르면, 야간 시간대 소음(취객 소리, 네온사인 간판 등)이 있을 수 있다는 의견이 있음.

* 상가 시설이 4층까지 있고, 그 위층부터 오피스텔이라 외부 차량 진입 시 주차 공간 확보가 어려울 수 있다는 의견도 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 SRT 동탄역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 여건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이며, 인수되는 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 현재 공실 상태인 점은 투자 후 공실 리스크 관리가 필요함을 시사합니다.

9. 투자 포인트

* SRT 동탄역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편리성.

* 동탄2신도시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후수요 및 유동인구 확보 가능.

* 다양한 근린생활시설 및 상업시설 인접으로 인한 시너지 효과 기대.

* 권리관계가 명확하여 안전한 취득 가능.

10. 예상 입찰가 고려사항

예상 입찰가를 산정함에 있어서는 본 물건의 감정가(538,000,000원)를 기준으로 하되, 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 주변 유사 물건의 실거래가 및 현재 시장 가치.

* 본 건물의 임대 현황 (현재 공실이나, 향후 임대료 수준 예측).

* 향후 동탄역 일대 개발 계획 및 지역 경제 전망.

* 명도 진행 시 예상되는 비용 및 시간.

* 본 물건의 개별적인 장단점 (층, 향, 내부 상태 등).

* 잠재적 리스크(소음, 주차 등)에 대한 자체적인 평가.

정확한 입찰가 산정은 전문가의 심층적인 시장 조사 및 분석을 통해 이루어져야 합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경57041 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 오산동 968-4 동탄역리코빌 2층205호

* 용도: 근린시설 (공부상 제1종근린생활시설, 현황 휴게음식점)

* 감정가: 538,000,000원

* 토지면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

* 건물면적: 87.78㎡ (약 26.56평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO (에이치에프에프삼이유동화전문)

* 특이사항: 유동화 물건

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 20.48㎡ (약 6.19평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 87.78㎡ (약 26.56평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 SRT 동탄역 남동측 인근에 위치함.

* 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모 아파트단지 등이 밀집해 있음.

2.2. 교통상황

* 본건 소재 건물 내 차량 진출입이 가능함.

* 인근에 노선버스정류장 및 SRT 동탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* SRT 동탄역까지 도보 2분 거리로 매우 가까우며, 이를 통해 서울 수서역까지 약 12분~18분 소요 가능함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당함.

* 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(동탄2지구)로 지정되어 있음.

* 동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이 있었으나, 2020년 3월 30일 완비 예정이었음.

3. 건물 및 이용상태

3.1. 건물 구조

* 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상11층 건물 내 제2층 제205호임.

* 외벽은 인공석 붙임 마감 및 유리붙임 마감 등이며, 창호는 샤시 창호임.

3.2. 이용상태

* 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)임.

* 현장 조사 당시 공실 상태였으며, 관리사무실 확인 결과 현재도 공실임.

3.3. 설비내역

* 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

* 지역난방(열병합) 방식을 사용 중임.

3.4. 공부와의 차이

* 없음.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

* 을1, 수협은행 근저당권, 2017년 5월 25일 접수, 채권액 432,000,000원.

4.2. 말소되는 권리

* 을2 전세권, 갑5 가압류, 갑6 가압류, 갑8 가압류 등기 등은 모두 말소될 예정임.

4.3. 인수되는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 별도의 지상권 설정 정보는 확인되지 않음. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

4.4. 채권 총액

* 등기부채권 총액: 490,480,456원.

4.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현황 공실로 임차인은 없는 것으로 파악됨.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설 및 편의시설

* 본건이 위치한 동탄역 인근은 SRT 동탄역을 중심으로 대규모 상업시설, 오피스텔, 주거단지가 밀집한 중심상업지역임.

* 롯데백화점이 가까이 있어 쇼핑 편의성이 높음.

* 다양한 음식점, 카페, 다이소, 병원 등이 소재하여 생활 편의시설이 풍부함.

* 다만, 마트가 가까이 없어 불편하다는 의견도 있음.

* 주위에는 코벤트가든 동탄과 같은 테마형 복합 스트리트몰도 조성되어 있어 집객력이 높을 것으로 예상됨.

5.2. 혐오시설 정보

* 검색 결과, 본건 물건지 또는 동탄역 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않음.

* 다만, 일반적으로 대규모 택지개발지구에서는 주민들의 반발로 인한 님비(NIMBY) 현상과 관련된 논의가 있을 수 있으나, 본건 물건과 직접적인 관련성은 파악되지 않음.

6. 생활정보

6.1. 교통

* SRT 동탄역이 도보 2분 거리로 매우 가까워 교통이 매우 편리함.

* 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 주변 도로망을 통해 수도권 이동이 용이함.

6.2. 교육시설

* 화성청계초등학교가 배정 단지이며, 도보 12분 거리에 위치함.

6.3. 기타 생활 편의

* 다양한 근린생활시설, 상업시설, 병원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높음.

* 건물 내 승강기 시설이 구비되어 있음.

* 택배 수령을 지하 1층에서 해야 하는 점은 다소 불편할 수 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 유동화 물건

* 본건은 유동화 물건으로, 채권 구조가 복잡할 수 있으나 경매 절차에서 정리됨.

7.2. 현황 공실

* 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 확보를 위한 추가적인 노력이 필요함.

7.3. 명도 및 현장 확인 관련

* 감정평가서상 현장 방문 시 이해관계인 부재, 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상황 파악에 한계가 있었으며, 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있음. 경매 진행 시 재확인이 필요함.

7.4. 소음 및 기타 의견

* 일부 거주자 후기에 따르면, 야간 시간대 소음(취객 소리, 네온사인 간판 등)이 있을 수 있다는 의견이 있음.

* 상가 시설이 4층까지 있고, 그 위층부터 오피스텔이라 외부 차량 진입 시 주차 공간 확보가 어려울 수 있다는 의견도 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 SRT 동탄역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 여건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이며, 인수되는 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 현재 공실 상태인 점은 투자 후 공실 리스크 관리가 필요함을 시사합니다.

9. 투자 포인트

* SRT 동탄역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편리성.

* 동탄2신도시 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후수요 및 유동인구 확보 가능.

* 다양한 근린생활시설 및 상업시설 인접으로 인한 시너지 효과 기대.

* 권리관계가 명확하여 안전한 취득 가능.

10. 예상 입찰가 고려사항

예상 입찰가를 산정함에 있어서는 본 물건의 감정가(538,000,000원)를 기준으로 하되, 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 주변 유사 물건의 실거래가 및 현재 시장 가치.

* 본 건물의 임대 현황 (현재 공실이나, 향후 임대료 수준 예측).

* 향후 동탄역 일대 개발 계획 및 지역 경제 전망.

* 명도 진행 시 예상되는 비용 및 시간.

* 본 물건의 개별적인 장단점 (층, 향, 내부 상태 등).

* 잠재적 리스크(소음, 주차 등)에 대한 자체적인 평가.

정확한 입찰가 산정은 전문가의 심층적인 시장 조사 및 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.