나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510946 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천1호선)' 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물로서,

외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설 및 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

토지의 동측으로 폭 약 40미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

간석동 216-18 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510946 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주 *)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층 809호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물

사용승인일: 2016년 12월 6일

건물면적: 44.23㎡ (약 13.38평) - 전용면적

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평) - 토지지분

총 건물 연면적: 9,961.48㎡

건폐율: 78.08%

용적률: 799.62%

1.3. 감정가 및 입찰 정보

감정가: 182,000,000원

인수 보증금 합계: 0원 (HUG 인수조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 인한 것으로 보임)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천1호선)' 북서측에 인접하여 위치합니다. 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (대항력 없음, 보증금 199,500,000원, 차임 0원)

전입일자: 2020-04-03, 확정일자: 2020-02-26, 배당신고일자: 2023-09-22. HUG 인수조건 변경 사항이 적용되었습니다.

* 임차인: 이은지 (대항력 없음, 보증금 0원, 차임 0원)

전입일자: 2025-03-10.

이은지 임차인은 대항력이 없으며 보증금이 0원이므로 인수 대상이 아닙니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2022-11-15 압류(남동구))

* 소유권 보존 및 이전: 박태하, 중국인, 백상훈 순으로 소유권 이전이 있었습니다.

* 임차권: 을구 3번 주택임차권(신승호, 199,500,000원)이 등기되었으나 말소 처리되었습니다. (주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 권리에 해당합니다.)

* 압류 및 경매: 남동구, 부평세무서장, 주택도시보증공사(강제경매), 국민건강보험공단 등의 압류 및 강제경매 개시결정 등기 후 모두 말소되었습니다.

등기부채권 총액: 199,500,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기가 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상권은 보통 수준으로 평가됩니다.

4.2. 토지이용계획

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축법 관련 제한, 상대보호구역(2개소), 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

인천1호선 간석오거리역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업시설 및 주거시설이 혼재하여 생활 편의성은 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

HUG 인수조건 변경 사항은 경매 절차의 복잡성을 나타낼 수 있으나, 말소 동의 확약서 제출로 인해 낙찰자의 권리 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

6.2. 토지이용계획상의 제한

다양한 도시계획법규(방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 철도보호지구 등)로 인해 향후 건축 등 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 체납 관리비

아파트의 경우, 낙찰자가 공용부분의 체납 관리비를 인수할 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. (본건은 아파트로 명시되어 있으나, 일부 정보에서는 오피스텔로 분류되기도 합니다. 정확한 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 간석오거리역 인근에 위치한 아파트입니다. 교통 접근성이 우수하며 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주택도시보증공사(HUG) 관련 특이사항이 있으나, 말소 동의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 체납 관리비 발생 가능성은 주의 깊게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인천1호선 간석오거리역 인근으로 우수한 교통 환경 보유

* 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성 양호

* HUG의 인수조건 변경을 통해 권리 인수 부담이 해소된 것으로 판단됨

* 소형 아파트로서 투자 또는 실거주 목적 모두 고려 가능

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 182,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 분석되어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. (단, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 낙찰 희망가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.