나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510967 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 8층807호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510967 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 8층807호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510967
• 주소: 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 8층807호
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경510967 | 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 8층807호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 건은 인천광역시 서구 가좌동 소재의 오피스텔에 대한 부동산강제경매 물건으로, 사건번호는 인천지방법원 2025타경510967 (1)입니다.

감정가는 240,000,000원으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채무자와 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

본 물건의 소재지는 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 8층 807호입니다.

용도는 오피스텔이며, 사용승인일이 2019.7.5.로 비교적 신축급 건물입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다.

면적은 건물면적 $84.66\text{m}^2$ (약 25.61평), 토지면적 $23.99\text{m}^2$ (약 7.25평)입니다.

현재 이용 상태는 오피스텔로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천석남서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 '서부여성회관역'이 소재하는 역세권으로 대중교통 이용 여건은 보통 이상입니다.

토지 형상은 가장형으로 업무시설 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로(대로2류)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상 준공업지역에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본 건 오피스텔 주변은 서부여성회관역 역세권에 위치하여 기본적인 근린생활시설을 이용하기에 편리한 환경입니다.

주변에 인천석남서초등학교가 위치하며, 공동주택 및 아파트 등이 함께 소재하여 주거 시설이 밀집된 지역입니다.

설비 내역상 기본적인 주거 편의 시설(급배수, 위생, E/V, 난방)을 잘 갖추고 있어 생활 만족도는 보통 이상으로 예상됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

본 건의 토지이용계획상 용도지역이 '준공업지역'입니다. 이는 주거 시설뿐만 아니라 공장 및 산업 시설이 혼재되어 있을 가능성이 높음을 의미합니다.

실제 주변은 대규모 공장지대였던 곳이 일부 문화 복합 시설(코스모40) 등으로 재생되기도 했으나, 여전히 공장지대의 특성이 남아있어 주거 환경 측면에서 소음이나 분진 등의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

다만, 신축급 오피스텔의 8층 위치라는 점을 고려할 때, 주거 쾌적성 저하 정도는 직접 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 강제경매의 개시 결정 등기 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 보아, '매각대상: 토지/건물일괄매각'과 함께 깨끗한 등기부 취득을 기대할 수 있습니다.

주의사항 및 특이사항에는 현재 기재된 내용이 없으나, 입찰 전 필히 매각물건명세서를 통해 임대차 관계 및 선순위 권리 여부를 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상임으로 확인되어, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 투자의견

4.1. 투자 포인트

신축급 오피스텔 (2019년 7월 사용승인)로 건물의 감가상각이 적고 외관 및 내관 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

인천2호선 서부여성회관역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 1~2인 가구 임차 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

전용 면적이 $84.66\text{m}^2$ (약 25.61평)으로 오피스텔치고 넓은 편에 속하여, 아파트 대체 주거 상품이나 소형 사무실 용도로도 활용 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 교통이 양호한 역세권에 위치한 신축급 오피스텔이라는 확실한 장점을 가지고 있습니다.

다만, 준공업지역의 특성상 인근 산업 시설로 인한 주거 쾌적성 문제가 잠재적 리스크로 존재하므로, 입찰 전 해당 부분을 면밀히 현장 조사해야 합니다.

감정가 2억 4천만원은 2019년 신축 오피스텔로서의 가치를 반영하고 있으며, 현재 시장 상황과 주변 유사 물건의 실거래가를 비교하여 입찰 최저가를 신중히 결정하는 것이 중요합니다.

실거주보다는 임대 수익을 목적으로 하거나, 주변 산업 단지의 배후 주거지 수요를 고려한 투자처로 적합해 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계