나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510961 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층905호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510961 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층905호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510961
• 주소: 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층905호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경510961 | 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층905호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510961 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 9층905호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 23.99㎡ (약 7.26평)

토지 지분율: 2399

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

건물 지분율: 8466

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 주변에 봉화초등학교가 북서측에 자리하고 있습니다. 이 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 약 30미터 폭의 대로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인 황OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매 절차에 따라 통상적으로 매각기일에 최고가 매수인이 경락받은 후, 낙찰가의 지급과 동시에 기존의 권리관계는 소멸하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정이나, 실제 권리관계의 정확한 파악을 위해서는 추가적인 법원 문서 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가좌동 일대는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 북서측 인근의 봉화초등학교와 대로변 상업시설들은 일대의 유동인구를 형성하는 주요 요인입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 수요는 갖추고 있으나, 대규모 상업 지구라기보다는 지역 기반 상권으로 볼 수 있습니다. 오피스텔로서의 주거 기능과 함께 주변 상업 시설을 이용하기에 용이한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 13층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.6. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지(인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 가좌동 일대는 공업 지역과 주거 지역이 혼재하는 특성이 있어, 지역별 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 상대보호구역은 교육환경 보호를 위한 제한이 있을 수 있으므로, 해당 관할 교육청 문의를 통해 구체적인 영향을 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천 서구 가좌동에 위치한 아트시티 오피스텔 경매 물건으로, 준공업지역에 속해 있으며 대로변에 인접하여 교통 및 접근성이 양호합니다. 봉화초등학교와 다수의 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 기본적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3,300만원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 상대보호구역 지정 및 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 복합된 지역으로, 주거 및 상업 수요가 존재합니다.

철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

강제경매 물건으로, 명확한 권리분석 후 낙찰 시 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

잠재적 리스크(상대보호구역, 임대관계 미상)를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리분석을 통해 합리적인 가격으로 취득한다면 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계