나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510950 [1] 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 6층608호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510950 [1] 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 6층608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510950 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 63 센트럴시티뷰, 6층608호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510950 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 6층 608호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가림고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천가좌역) 등 대중교통시설이 소재하여 교통 접근성이 우수합니다.

본건 토지는 4필지가 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건의 동측과 북측으로는 각각 광대로폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보이나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 가좌동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

인근에 인천가좌역이 소재하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

상업 및 업무시설이 인접해 있어 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

1.1. 4.생활정보

주변에 가림고등학교 등 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

버스정류장 및 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

단지 내 및 주변에 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.1. 5.혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 지도 검색 및 관련 정보 확인 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 장래 변동 가능성이 있으므로 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

건물의 정확한 노후도나 관리 상태 등은 현장 점검을 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 오피스텔로, 인천가좌역 초역세권의 교통 편리성과 주변의 다양한 생활 인프라를 갖춘 입지입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보에 용이하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.1. 8.투자 포인트

인천가좌역 역세권이라는 확실한 입지적 장점을 바탕으로 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 높습니다.

토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 건으로, 소유권 이전이 간편합니다.

주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계