나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510914 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-12 상지에버빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510914 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-12 상지에버빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경510914 | 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1084-12 상지에버빌 에이동 2층202호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510914 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1084-12 상지에버빌 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 20.14㎡ (약 6.09평)

토지 지분율: 2013.9088471849864% (주: 실제 지분율로 해석하기 어렵습니다. 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.68㎡ (약 10.19평)

건물 지분율: 3368 (주: 건물 지분율로 해석하기 어렵습니다. 별도 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 인천백석초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주상혼용지대로 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 완정역과 다수의 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 세장형이며, 현재 주거용 건물 부지로 활용되고 있습니다. 남서측으로는 차량 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 등기부등본상의 권리관계는 별도의 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 권리 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당하동은 완정역을 중심으로 형성된 상권의 일부로 볼 수 있습니다. 주상혼용지대라는 특성상, 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인천백석초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 수요도 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 완정역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내외 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 인천백석초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 폐문 부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시했다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 내부 상태 및 인테리어 수준은 일반적인 수준을 전제로 감정평가 되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역), 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있으나, 이 또한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

완정역 역세권 인근의 주거지라는 점과 인천백석초등학교가 인접한 점은 긍정적인 요소입니다. 향후 당하 지구단위계획구역의 개발 진행 상황에 따라 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 내부 상태를 직접 확인하지 못한 부분이 있으나, 저가 낙찰 시 리모델링을 통한 가치 상승을 노려볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계