나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510898 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 510-4 스마트타운 1동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 귤현동 510-4 스마트타운 1동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510898(인천지방법원 경매19계). 감정가 198,000,000원, 최저가 97,020,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 510898 [1]
소재지인천광역시 계양구 귤현동 510-4 스마트타운 1동 OOOOOO
용도집합건물
매각기일2026.01.07
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 중점경관관리구역
인천광역시 계양구 귤현동 510-4 스마트타운 1동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.94㎡ (9.66평)
건물면적32.91㎡ (9.96평)

금액

감정가198,000,000원
최저가97,020,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금9,702,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.27 198,000,000원 유찰
2차 2025.11.26 138,600,000원 유찰
3차 2026.01.07 97,020,000원 매각
3차 2026.01.14 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.13 - 납부<br />(2026.01.22)
3차 2026.02.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역 계양구 귤현동 소재 '귤현초등학교' 서측 인근에 위치하는 ""스마트타운""
제1동 제5층 제504호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주
거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대
체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제504호로서,
외벽 : 타일 붙임 및 스톤코트 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
'도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지를 '공동주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상
대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수
도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의
032-450-5594))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 79% 959,999,999원
최근 6개월 3건 73% 406,106,333원
최근 12개월 4건 74% 2,063,077,250원

물건 비고

- ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용 중임.