나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510959 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 473-16 태양하이츠빌 5층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510959 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 473-16 태양하이츠빌 5층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경510959
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독배로 427-66 태양하이츠빌, 5층402호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경510959 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 427-66 태양하이츠빌, 5층402호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 38,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경510959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510959 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 473-16 태양하이츠빌 5층 402호

용도: 아파트

감정가: 38,000,000원

토지면적: 6.66㎡ (약 2.01평)

토지지분: 6.66㎡ (약 2.01평)

건물면적 (전용면적): 20.00㎡ (약 6.05평)

건물면적 (분양면적): 명시되지 않음

건물지분: 20㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 건물 출입구에 '태양아파트 6차'로 표시되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현사거리" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대입니다.

차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

건물의 남서측으로는 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 파악되었으므로, 현황 조사 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반 주택가로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"용현사거리" 인근에 위치하여 상업 시설 및 교통망 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설 밀집도, 유동 인구, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 중 5층 402호입니다.

현재 '공동주택(아파트)'으로 이용 중에 있으며, 상·하수도 설비 및 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 사다리형으로, '근린생활시설 및 공동주택'의 부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13 기준)에 해당합니다.

그 외 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례), 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 법률 및 조례에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다.

전용면적 20㎡의 소형 아파트로서, 투자 또는 실거주 목적에 따른 수요층이 제한적일 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획 및 지역 경제 상황 변동에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역이나, 현재 공동주택으로 이용 중인 점을 고려하여 향후 건축 또는 용도 변경 관련 규제 사항을 신중히 검토해야 합니다.

건물 출입구의 '태양아파트 6차' 표기가 다른 태양하이츠빌과의 혼동을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 소형 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 3천 8백만 원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 교통 및 주거 환경은 양호한 편이나, 임대 관계 미상, 소형 면적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하나 현재는 공동주택으로 이용 중인 점, 각종 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

용현사거리 인근의 입지로 기본적인 생활 편의시설 및 교통망 접근성이 확보되어 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 또는 용도 변경 시 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계