나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510964 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510964 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 496 세움캐슬, 11층1103호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510964 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 11층1103호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 12.82㎡ (약 3.88평)

토지지분: 12.82㎡ (약 3.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.77㎡ (약 25.34평)

건물지분: 83.77㎡ (약 25.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2018년 04월 11일

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: _].

* 주위는 본건과 동일한 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용 빌딩 등이 혼재하는 상업지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: _].

* 교통 상황은 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '숭의역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다 [cite: _].

* 세움캐슬은 2018년에 준공된 15층 건물이며, 본건은 해당 건물의 11층에 위치합니다.

1.2. 2. 권리분석

* 본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite: _].

* 구체적인 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요하나, 강제경매 개시 결정으로 인한 일반적인 권리 변동 사항을 고려해야 합니다.

1.2. 3. 상권분석

* 본건이 위치한 숭의동 일대는 주거용 오피스텔과 함께 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

* 수인분당선 숭의역이 인접해 있어 역세권의 이점을 가지며, 주변에 근린생활시설 및 상업용 빌딩이 많아 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 인근에는 홈플러스 인천숭의점도 위치하고 있어 쇼핑 편의시설 이용이 가능합니다.

1.2. 4. 생활정보

* 본건은 오피스텔로서 현재 주거용으로 이용 중입니다 [cite: _].

* 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: _].

* 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있고, 다양한 식당 및 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 주변에 주인근린공원이 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

* 주의사항으로 출입문에 '미납관리비독촉장(단전, 단수 예고장)'이 부착되어 있어, 미납 관리비 및 공과금에 대한 승계 가능성을 확인해야 합니다. 이는 인수 시 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

* 임대차 관계가 확인되지 않아(임대미상임), 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.2. 6. 종합 의견

* 본건은 숭의역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

* 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 일반상업지역에 속하여 주변 환경도 다양합니다.

* 다만, 미납 관리비 독촉장 부착과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.2. 7. 투자 포인트

* 숭의역 초역세권 입지로 향후 역 주변 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주거용 오피스텔로서 1인 가구나 소형 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 세부적인 권리 분석은 필수입니다.

* 미납 관리비 및 명도 관련 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계