나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510947 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510947 [1] 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510947
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로 673 더베리타스, 1동 10층1001호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510947 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 673 더베리타스, 1동 10층1001호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경50947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경50947 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 14.08㎡ (약 4.26평)

토지지분: 14.08㎡ (약 4.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.69㎡ (약 17.15평)

건물지분: 56.6905㎡ (약 17.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 12층 건물 내 10층 1001호에 해당하며, 외부 마감은 석재(저층일부) 및 몰탈 위 페인팅, 내부 마감은 벽지 및 타일, 외부 창호는 PVC새시로 되어 있습니다. [cite:Provided Info]

건축물현황도면 기준, 내부는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 화장실 2개, 보일러실로 이용 중입니다. [cite:Provided Info]

토지는 정방형 평지이며, 공동주택 및 업무시설, 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite:Provided Info]

본건 동측으로 광로의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. [cite:Provided Info]

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(2014-07-14)(철도안전법)에 해당됩니다. [cite:Provided Info]

2. 입지 조건

2.1. 교통 상황

차량 접근성은 자유롭습니다. [cite:Provided Info]

대중교통 여건은 양호합니다. 인근 간선도로(경인로 등)변에 버스정류장이 있으며, 남측 인근에 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 교통 이용이 편리합니다. [cite:Provided Info]

인천지하철 1호선 간석오거리역은 도보로 접근 가능하며, 이 역을 통해 인천 시내 주요 지역으로 이동이 편리합니다.

2.2. 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '인천동암초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:Provided Info]

주위는 대로변 미성숙 상가지대로, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. [cite:Provided Info, 3]

3. 권리 분석

3.1. 주택 임차권 현황

본건에는 주택임차권이 존재하며, 보증금은 235,000,000원이고 점유 개시일은 2021년 7월 13일입니다. [cite:Provided Info]

이 임차권은 대항력 유무 및 인수 여부를 면밀히 분석해야 할 중요한 권리사항입니다.

3.2. 기타 권리 관계

등기부등본 상 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. (제공된 정보에는 상세 내용 없음)

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 십정동 일대는 대로변을 따라 상가들이 분포하고 있으나, '미성숙 상가지대'로 표현되어 있어 향후 발전 가능성을 지켜봐야 합니다. [cite:Provided Info]

인천지하철 1호선 간석오거리역이 인접해 있어 역세권 상권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다. [cite:Provided Info, 9]

인근에는 인천동암초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 근린생활시설의 수요가 있을 수 있습니다. [cite:Provided Info]

4.2. 상권 특성

대로변에 인접해 있어 접근성은 좋으나, 주변 개발 정도에 따라 상권 활성화 수준이 달라질 수 있습니다. [cite:Provided Info]

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

인천지하철 1호선 간석오거리역 주변으로 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있습니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 필수 시설 이용이 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육 시설

인천동암초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. [cite:Provided Info, 10]

인근에 중학교 및 고등학교가 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 건축물 설비 내역

부대설비로 급배수, 위생, 소화전, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:Provided Info]

난방은 개별난방이며 도시가스를 사용합니다. [cite:Provided Info]

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리 문제

출입문에 '단수예보통보서, 전기공급중단안내문'이 부착되어 있어, 해당 건물의 장기적인 관리 부실 또는 체납 문제로 인한 단수 및 전기 공급 중단 가능성이 있습니다. 이는 거주 또는 임대에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안입니다. [cite:Provided Info]

6.2. 임차권 인수 위험

보증금 235,000,000원의 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 높습니다. 명확한 권리 분석을 통해 임차 보증금 인수 여부 및 규모를 파악하는 것이 필수적입니다. [cite:Provided Info]

6.3. 미성숙 상권

주위 환경이 '미성숙 상가지대'로 분류되어 있어, 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite:Provided Info]

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 오피스텔로, 인천지하철 1호선 간석오거리역과 인천동암초등학교 인근에 자리하고 있어 교통 및 교육 환경은 비교적 양호한 편입니다. [cite:Provided Info, 9, 10]

그러나 출입문에 부착된 단수 및 전기 공급 중단 안내문은 건물의 관리 상태에 대한 심각한 우려를 제기하며, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. [cite:Provided Info]

또한, 2억 3천5백만원의 보증금을 가진 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 높아, 인수 여부 및 그에 따른 금전적 부담을 철저히 검토해야 합니다. [cite:Provided Info]

'미성숙 상가지대'라는 점도 향후 임대 수익률이나 매각 시 가격 형성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite:Provided Info]

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 및 학세권 입지

인천지하철 1호선 간석오거리역과 인천동암초등학교가 인접해 있어, 출퇴근 및 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite:Provided Info, 9, 10]

8.2. 저평가 가능성

관리 문제 및 임차권 인수 위험 등으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이러한 리스크를 감수하고 인수 후 적극적인 관리가 가능하다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 지역 개발 가능성

해당 지역이 '미성숙 상가지대'라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

8.4. 부동산 강제경매

강제경매 물건으로, 채무 변제를 목적으로 진행되는 경매 절차상 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임차권 등은 별도 확인 필수). [cite:Provided Info]

참고사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물 현황 조사 등을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 임차인의 대항력 유무와 보증금 인수 여부, 그리고 건물의 실질적인 관리 상태 및 필요한 수리 비용 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.인천지방법원 2025타경50947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경50947 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 476-10 더베리타스 1동 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 14.08㎡ (약 4.26평)

토지지분: 14.08㎡ (약 4.26평)

건물면적: 56.69㎡ (약 17.15평)

건물지분: 56.6905㎡ (약 17.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 12층 건물 내 10층에 위치한 오피스텔입니다. [cite:Provided Info]

건물의 외부 마감은 석재(저층 일부) 및 몰탈 위 페인팅, 내부는 벽지 및 타일, 창호는 PVC새시로 마감되어 있습니다. [cite:Provided Info]

건축물현황도면상 내부는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 화장실 2개, 보일러실로 구성되어 있습니다. [cite:Provided Info]

토지는 정방형 평지로, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 등으로 이용되고 있습니다. [cite:Provided Info]

건물 동측으로 광로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite:Provided Info]

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. [cite:Provided Info]

2. 입지 조건

2.1. 교통 상황

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 환경 또한 양호합니다. [cite:Provided Info]

단지 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있으며, 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 시내 이동이 편리합니다. [cite:Provided Info]

간석오거리역은 도보로 접근 가능한 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

2.2. 주위 환경

본건은 인천동암초등학교 남측 인근에 위치하며, 대로변 미성숙 상가지대에 속해 있습니다. [cite:Provided Info]

주변에는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 주택 임차권 현황

본건에는 보증금 235,000,000원, 점유개시일 2021년 7월 13일의 주택임차권이 존재합니다. [cite:Provided Info]

이 임차권은 대항력 유무 및 인수 여부를 면밀히 확인해야 할 중요한 사항입니다.

3.2. 기타 권리 관계

등기부상 말소기준권리 확인 및 소멸되지 않는 권리가 있는지 상세한 분석이 필요합니다. (제공 정보 외 추가 확인 필요)

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

인천지하철 1호선 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권과 대로변 상가가 혼재되어 있습니다. [cite:Provided Info, 9]

'미성숙 상가지대'라는 점은 향후 개발 가능성과 함께 초기 상권 활성화에는 다소 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. [cite:Provided Info]

4.2. 상권 특성

대로변에 인접하여 가시성과 접근성은 좋으나, 배후 주거 단지 및 상업 시설의 성숙도가 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite:Provided Info]

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

인천지하철 1호선 간석오거리역 인근에 다양한 편의 시설이 분포하고 있어 생활 인프라 이용이 편리합니다.

마트, 은행, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 시설

인천동암초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다. [cite:Provided Info, 10]

5.3. 건축물 설비 내역

건물 내에는 급배수, 위생, 소화전, 도시가스, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite:Provided Info]

난방은 개별난방 방식이며 도시가스를 사용합니다. [cite:Provided Info]

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 관리 문제

출입문에 '단수예보통보서, 전기공급중단안내문'이 부착된 점은 건물 관리 상태에 대한 우려를 제기합니다. [cite:Provided Info]

이는 장기적인 관리 부실, 체납 등으로 인한 단수 및 전기 공급 중단으로 이어질 수 있으며, 거주나 임대에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 임차권 인수 위험

2억 3천5백만원의 보증금을 가진 임차인이 존재하며, 대항력 유무 및 인수 범위에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. [cite:Provided Info]

임차 보증금 인수 시 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 미성숙 상권

'미성숙 상가지대'라는 점은 향후 임대 수익률 확보나 매각 시 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다. [cite:Provided Info]

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 및 인천동암초등학교와 인접하여 교통 및 교육 환경이 우수하다는 장점이 있습니다. [cite:Provided Info, 9, 10]

하지만 출입문에 부착된 안내문은 건물 관리 상태에 대한 심각한 문제를 시사하며, 장기적인 유지보수 및 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:Provided Info]

더불어, 2억 3천5백만원의 보증금을 가진 임차인의 존재는 잠재적인 인수 부담으로 작용할 수 있습니다. [cite:Provided Info]

상권이 아직 성숙되지 않은 점 또한 투자 가치를 판단하는 데 신중을 요하게 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 및 학세권 입지

인천지하철 1호선 간석오거리역과 인천동암초등학교가 근거리에 있어 출퇴근 및 자녀 교육에 유리한 입지입니다. [cite:Provided Info, 9, 10]

8.2. 취득 기회

건물 관리 문제 및 임차권 인수 부담 등 잠재적 리스크로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:Provided Info]

이러한 리스크를 감수하고 적극적인 관리가 가능하다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 지역 개발 가능성

'미성숙 상가지대'라는 점은 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. [cite:Provided Info]

8.4. 경매 물건의 특성

강제경매 물건으로, 채무 변제를 목적으로 진행되어 권리 관계 파악이 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임차권 등은 별도 확인 필수). [cite:Provided Info]

참고사항:

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었습니다. 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 확인하고, 임차인의 대항력 유무, 보증금 인수 여부, 건물 관리 상태 및 예상 수리 비용 등을 포함한 철저한 권리 분석 및 실사 조사를 진행하시기 바랍니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계