나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510905 [1] 인천광역시 계양구 계산동 901-15 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510905 [1] 인천광역시 계양구 계산동 901-15 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510905 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 83-1 신동아홈타운 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510905 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 901-15 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 199,000,000원

토지면적: 25.77㎡ (약 7.79평)

토지지분: 25.77㎡ (약 7.79평)

건물면적: 53.49㎡ (약 16.18평)

건물지분: 53.49㎡ (약 16.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, "경인여자대학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측으로는 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 임차보증금 220,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있어, 명도 시 해당 임차인의 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다. (말소기준권리 및 인수되는 권리 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 계산동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 생활권입니다.

인근에 경인여자대학교가 있어 유동인구 및 임대 수요 발생 가능성이 있으며, 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 학교로는 경인여자대학교가 있으며, 주거지 주변으로 다양한 상점 및 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 경인여자대학교 캠퍼스 내에는 인터넷 카페, 북카페, 도서관, 학생식당, 스포츠 시설 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 계산전통시장과 같은 재래시장 및 상점가도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 본건 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 '1동'으로 등재되어 있으나, 현황상 '3동'으로 확인되어 등기부등본과 실제 현황이 상이한 부분이 존재합니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 확인 및 조치가 필요합니다.

등기부상 2억 2천만원의 주택임차권이 설정되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 비용 발생이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 다세대주택으로, 경인여자대학교 인근의 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

권리 분석상 임차권 등기 사항을 주의 깊게 살펴야 하며, 공부상 건물 동수와 현황의 차이가 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 고려하고 접근한다면, 지역적 특성을 활용한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경인여자대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 좋고 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

소형 면적의 다세대주택으로 상대적으로 적은 투자 금액으로 접근 가능합니다.

(리스크 관리 후) 명도 완료 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계