나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510932 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 296-80 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510932 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 296-80 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510932
• 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로8번길 20, 6층601호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510932 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로8번길 20, 6층601호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510932 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 296-80 6층601호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제6층 제601호

사용승인일: 2013.10.04

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 138,000,000원

토지면적: 12.82㎡ (약 3.88평)

토지지분: 12.8219㎡ (약 3.88평)

건물면적: 44.80㎡ (약 13.55평)

건물지분: 44.8㎡ (약 13.55평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 보통입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제6층 제601호이며, 2013년 10월 4일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 및 타일 붙임 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용 상태 및 설비

현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러를 이용한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 5. 토지 현황

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 현황 공동주택 및 업무시설 건부지(통칭 '동호빌')로 이용 중입니다.

1.2. 6. 토지 이용 계획

본 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 8. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다(미상). 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 숭의동은 인천의 주요 도로망과의 접근성이 양호한 지역입니다. '숭의오거리' 인근에 위치하여 시내외 교통이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인천항과 가까워 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있으며, 최근에는 도시 개발 사업과 재개발, 재건축을 통해 구도심 지역의 균형 발전이 모색되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매를 통해 부동산을 취득하는 경우, 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 더욱 면밀하게 검토해야 합니다. 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계는 반드시 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

숭의동 일대는 주거, 상업, 업무, 체육, 여가 등 복합적인 기능을 갖춘 지역으로 변화하고 있습니다. 특히, 주안역 상권이 미추홀구의 주요 상권 중 하나로, 교통의 허브 역할을 하며 발달했습니다. 또한, 재래시장들이 다수 분포하여 지역 주민들의 생활 밀착형 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건 주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상업시설 또한 풍부하여 상권 이용이 활발한 편입니다.

1.6. 생활 정보

미추홀구 숭의동은 교통 요충지로서 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 다양한 상업 시설과 더불어 공공 시설 및 녹지 공간(예: 수봉공원 인근)이 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 주거 환경 개선을 위한 다양한 사업이 추진되고 있어 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

숭의동 지역은 노후된 건물과 함께 신축 건물이 혼재하는 구도심의 특성을 가지고 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 재개발, 재건축 사업이 진행 중에 있어 건설 소음이나 교통 혼잡이 일시적으로 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 잠재적인 혐오시설의 유무 및 민원 발생 가능성에 대해서는 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 과거 숭의동 인근에서 고층 건물이 6년째 공사 중단된 사례가 보고된 바 있으며, 이는 지역 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동의 '숭의오거리' 인근에 위치한 다세대주택입니다. 2013년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 우수합니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하며, 지역 개발 잠재력도 있는 지역입니다. 다만, 구도심 지역의 특성을 고려한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* '숭의오거리' 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라.

* 2013년 건축으로 비교적 신축급 건물 상태.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 확보 용이.

* 미추홀구의 지속적인 도시 개발 및 재개발 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매8계